房地产泡沫是什么意思 房产泡沫破灭影响哪些行业？

最近，由于一线城市房价大涨，房地产泡沫又成了大家关注的焦点，中国房地产有没有泡沫，毫无疑问，肯定是有的。那么，你又了解房地产泡沫是什么意思吗？下面就来看看房地产泡沫是什么意思，房地产泡沫破灭影响哪些行业呢？

房地产泡沫是什么意思？

房地产泡沫是什么意思呢？1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态，2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况，振幅较大，3、房地产价格波动不具有连续性，没有稳定的周期和频率，4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为，是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。

泡沫经济的两大特征是：商品供求严重失衡，供应量远远大于需求量，投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。

房地产泡沫破灭前兆有哪些？

第一，一线城市房价大跌。第二，房价大跌前股市疯狂，股市与楼市泡沫破灭相伴而生。当房地产泡沫即将破裂时，股市会经历一段疯狂上涨后暴跌，并且在楼市真正崩盘以前出现一段“癫狂期”，三，房地产有价无市。

房地产泡沫破灭影响哪些行业？

经济表现：需求萎靡，行业分化。投资骤降，行业有别。地产泡沫破灭后，日本住宅投资增速在92年降至-4.5%，美国在09年降至-24%左右。私人部门其他投资也很快受到影响，日本、美国的企业设备投资增速分别从泡沫顶峰时的16%和10%降至-10%和-22%的低点。但分行业看，地产相关行业投资下跌严重，而非耐用品及服务行业的投资如食品、教育、医疗等影响相对较轻。

信贷市场：贷款跳水，银行危机。信贷骤降，复苏乏力。美国从06年开始，居民贷款偿付压力逐渐显现，抵押贷款增速不断下滑，09年各项贷款增速均大幅跳水并转负。日本91年地产泡沫破灭后，企业信贷总额随之大幅下滑，2000年以后才低位企稳，居民信贷增速也显著下滑，但幅度小于企业部门。日本与美国的主要区别在于，其企业更多地利用信贷扩张投资股票和地产，因此泡沫破灭后企业信贷缩水程度要严重得多。

金融市场：股市分化，国债走牛。股市分化，IPO遇冷。日本和美国的股市在后泡沫时代均出现大跌，但长期命运截然不同：日经225从89年的近4万点暴跌后，直到现在点位仍不足当时的一半，标普500指数在大跌后，当前点位又达到了07年高点时的近1.5倍。美日股市分化一是因为美国在地产泡沫破灭后及时救助了银行，保护了其资金融通功能，二是因为其经济更具活力和弹性，创新和科技进步快，而日本面临老龄化等诸多结构性问题，经济恢复慢，国债走牛，利差扩大。