买房要交哪些税费 如何降低购房成本？

2016年房产税费出新政，财政部宣布2016年2月22日起调整房产交易税费，虽然税费有所降低，但是总体上要交的税费还是不少的。原本想买一套房对大部分人来说已经压力很大，很多人都是通过贷款才能尽早买到房，但是要交这个那个税费，就让人们感觉要交的更多。然而有些人只知道要交很多税费，具体交哪些就不太清楚了。那么，你知道买房要交哪些税费吗？而且或许我们通过其他一些方法降低买房的成本。

买新房和买二手房时需要交的税费是有所不同的，所以要分开讲解。买房要交哪些税费？大家都知道无论是买新房还是二手房都是要交契税和营业税的，其他的或许就不太熟悉了。

新房需交税费：1、契税。90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5%，超过144平米（含）调整为1.5%，非居住用房仍为3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。

2、印花税。房屋成交总额*0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税。3、维修基金。约为购房款的2%-3%。4、权属登记费。权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。5、交易手续费。3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）。

6、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

二手房需交税费：1、契税。住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税。2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税。一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。