二手房贷款年限怎么算二手房过户费又是多少？

买房贷款年限最长可以贷多少年？很多人认为是30年，其实这仅仅说对了一半，通常购买新房的话贷款年限可以达到30年，但是如果购买二手房贷款年限就不一定能达到30年了。那么具体二手房贷款年限怎么算呢？来跟小编一起看看吧。

二手房贷款年限怎么算

一般来说，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年；

2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。

二手房贷款年限受到借款人年龄、二手房房龄、土地使用年限等因素影响。借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长；对于二手房房龄，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限，银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年。

对于二手房贷款年限怎么算，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了；此外土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，房屋土地使用年限是从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应该为70年，但是一般二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。

了解完二手房贷款年限怎么算之后，小编在来介绍一下二手房如果过户需要缴纳哪些费用。

二手房过户费

营业税：税率5.55%卖方缴纳；

根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳；

注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。

印花税：税率1%买卖双方各半；不过从2009年至今国家暂免征收。

契税：基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳；

测绘费：1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积。一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。