二手房贷款年限怎么定 二手房按揭首付一般多少？

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。那么，二手房贷款年限怎么定呢？下面我们一起来简单了解一下吧。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展。

二手房贷款年限的规定：

二手住房贷款期限长不得超过30年；房龄和贷款年限之和不能超过30年；不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限；贷款期限与借款人年龄之和不得超过60年（部分银行是65或70年）。

影响二手房贷款年限的因素如下：1、房龄：房龄越短贷款期限越长。房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产因各方面条件较好，在贷款时被批准的年限通常比较长。

2、借款人年龄：借款人年纪越大，贷款期限较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

3、土地使用年限：剩余年限越长，贷款期限越长。土地使用年限，是从开发商最早拿地时开始算起，通常房龄通常小于土地使用年限，目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。

二手房按揭首付是多少？

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%；三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；其他的情况最低首付为30%。