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买房和不买房差距有多大?看完这些你就明白

近十年来,房价一路飙升,买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭。相信不少的人还是想买房的。那么,下面我们就来看看买房和不买房差距有多大?

对于买房这件事,越纠结越买不了房:

买房和不买房差距有多大?没有完善的人,同样没有十全十美的房子,又想便宜又想好,天底下哪有那样的美事!你几十万的房款都要付的,差那万块钱弄丢套房子显然很不划算,那几万块钱够你交几年房租的?够少还几年月供的?

买房和不买房差距有多大
买房和不买房差距有多大

也有的人还盼望着房价会下跌,试问一下你做过清醒的形式预判了吗?中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市,密度高,人口高度集中。这种趋势一旦形成,很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活,是不可能的。所以,有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。

买房和不买房差距有多大?由于你的犹豫,导致看上的房子被别人抢先了一步。因此,买房一定要知道,你再磨叽它也不可能再便宜了,你再磨叽该办的手续还得办该花的钱还得花,你再磨叽房子就不是你的了!

纠结了半天房子还是没有买,如果你看了买房与不买房10年后的财富差别,你一定会后悔当初为什么没有买房:

假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算,月租1250元),为何取二三线城市房价?因为二三线房价较平稳,暴涨暴跌的可能性较小。

第一种人:买房

买这套房子的话:首付20万公积金贷款30万20年计,月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款,房子归自己!

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人:租房

租这套房子的话:按国内住宅3%的普遍回报率算,50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍,年均CPI5.7。取整,房租每年增长6%计算,10年房租为:

第1年房租:15000元

第2年房租:15900元

第3年房租:16854元

。。。。

第10年房租:25342元

则租房人:

A、10年房租总计:15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算,20*1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算,约31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。

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