买房和不买房差距有多大？看完这些你就明白

近十年来，房价一路飙升，买不买房这个争议也始终伴随着千千万万的家庭。相信不少的人还是想买房的。那么，下面我们就来看看买房和不买房差距有多大？

对于买房这件事，越纠结越买不了房：

买房和不买房差距有多大？没有完善的人，同样没有十全十美的房子，又想便宜又想好，天底下哪有那样的美事！你几十万的房款都要付的，差那万块钱弄丢套房子显然很不划算，那几万块钱够你交几年房租的？够少还几年月供的？

也有的人还盼望着房价会下跌，试问一下你做过清醒的形式预判了吗？中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

买房和不买房差距有多大？由于你的犹豫，导致看上的房子被别人抢先了一步。因此，买房一定要知道，你再磨叽它也不可能再便宜了，你再磨叽该办的手续还得办该花的钱还得花，你再磨叽房子就不是你的了！

纠结了半天房子还是没有买，如果你看了买房与不买房10年后的财富差别，你一定会后悔当初为什么没有买房：

假设一个二、三线城市的房屋总价为50万(按国内住宅3%的普遍回报率算，月租1250元)，为何取二三线城市房价？因为二三线房价较平稳，暴涨暴跌的可能性较小。

第一种人：买房

买这套房子的话：首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元。10年后选择一次性还款20万还清贷款，房子归自己！

那么十年的月供总计为1963*12*10≈23.6万。

第二种人：租房

租这套房子的话：按国内住宅3%的普遍回报率算，50万的房子月租为1250元。

由于国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增长6%计算，10年房租为：

第1年房租：15000元

第2年房租：15900元

第3年房租：16854元

。。。。

第10年房租：25342元

则租房人：

A、10年房租总计：15000+15900+16854+。。。。。。+25342=197709≈20万

B、首付20万的存银行按年回报率5%(存款利率通常跑不赢CPI)算，20*1.05^10≈32.6万

C、省下月供1963元存银行按年回报率5%、且利滚利算，约31万

D、省下的一次性还贷的钱为20万。