买房和不买房差距有多大？看完这些你就明白（2）

假设1

未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%计算(非常理想化)，10年后房屋市值 50*1.06^10 ≈ 89.5万。

那么买房的人财富为89.5万。

租房的人财富为32.6万首付存款+31万月供存款+20万一次性还款的钱-20万房租=63万

假设2

未来10年房屋大幅增值4倍，房租市值为200万。那买房人财富是租房人的3倍有余。

假设3

未来10年房子涨幅低于(63/50)*100%=26%，平均年涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。

单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远低于实际通货膨胀率，所以房价往往跑赢CPI，跑赢银行存款，过去是10年全国大中小城市房价涨了3~10倍，未来10年呢？

可能有些人预期10年后房价还不如今天，或者涨幅低于26%，但因为中国人买房的传统，为了成家、为了有家的安全感、稳定感，依然会买房，不会在乎房价涨跌。

买房真理：

1、在一线城市，不管投资还是刚需，想买就出手吧。

2、如果你在二线，那么今年大部分二线已经开始吸金了，就是涨价。

3、如果你在三线，则要看你们城市的具体情况，甚至要看你所选置业区域的具体情况。不是所有的三线城市都那么多库存的！但中心区，尤其老城区，一样是寸土寸金。房价能差出一倍以上！

4、如果你是投资，一线二线不用等，三线则具体情况具体分析，如果你是刚需自住，还等什么？你的贷款负担再重，重得过房价涨幅吗？重得过通货膨胀吗？重得过飞涨的房租吗？

5、那些还在等房价下跌的……你们有没有总结过，这十几年来，只要经济下行，房价就涨……是的，你没看错！房价涨多凶！

最后，买房和不买房差距有多大，这个问题已经是介绍的很清楚，买不买房，你心里已经清楚了。