年初买房请慎重 三种贷款方式该怎么选？

年初买房请慎重，三种贷款方式该怎么选？新年刚过，打算买房的刘先生就为贷款方式发了愁。专家指出，随着年初二手房市场的回暖，趁着政策利好进行买卖的人群也逐渐增多。在贷款环境比较优越的情况下，年初是购房的良好时机，然而现在很多购房人都和刘先生一样，纠结于该用何种方式贷款买房。

选择贷款方式“太苦恼”

刘先生在海淀有一套租了五年的房子，单位也一直为他缴纳公积金，今年他想赶在春节前买一套城里的新房，他通过中介选择了方庄一套南北通透的两居室，总价270万，这套房是业主满五年业主唯一房产，而且业主急需用钱，催促着刘先生赶快签合同，但是究竟该选择哪种贷款方式，让刘先生比较“犯难”。

理财师解析：买房的方式通常分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款，按照刘先生目前的情况来看，理财师以20年为例，在现如今大部分银行首套房利率能够给予“八五折”的情况下，为他设计了三套贷款方案进行综合比对：

买房贷款方式该怎么选一：商业贷款

特点：月供压力大对购房人收入要求高。理财师指出，商业贷款是购房人选择最多的一种贷款途径，对于刘先生来说，他是首次购房，因此按照30%的首付比例计算，他需要前期支付81万，剩下的189万购房款则需要通过商业贷款来完成。

按照20年基准利率八五折和等额本息的方式计算，他每月需要向银行还11618.02元，全部利息支出为898324.35元，对林先生来说，如果选择这种贷款方式，月收入需要达到3万以上，才能通过银行的批贷，月供压力明显是比较大的。