年初买房请慎重 三种贷款方式该怎么选？（2）

买房贷款方式该怎么选二：公积金贷款

特点：月供压力小前期需要的首付款多。刘先生每月正常缴纳公积金贷款，因此他也可以通过公积金贷款来购房，在三种贷款方式中，公积金贷款的利率是最低的，尤其是在去年央行5次降息后，按照30年方式计算，他的月供为每月6806.35元，利息支出为433523.79元，无论从月供压力、总还款额度、支付的利息来计算，公积金贷款都是压力最小的，然而公积金贷款的最高贷款额度仅为120万。

因此，刘先生还需要额外筹借150万的首付款，虽然每月的月供比较轻松，但是前期需要准备的首付款比较多，如果刘先生手里有比较多的现金，可以考虑这种贷款方式。

买房贷款方式该怎么选三：组合贷款

特点：月供压力相对较小贷款办理时间最长。在贷款方式中，很多购房人为了省利息，通常采用组合贷款方式买房，然而理财师通过计算发现，用组合贷款买房，每月月供为11047.85元，总利息为761483.47元，和商业贷款相比，在月供和利息上并没有太大的优势，而且现在组合贷款的办理流程是所有贷款里面最长的，很多业主都不会接受，所以并不建议刘先生用这种方式买房。

综合来看，在三种贷款方式中，公积金贷款无疑是最为刘先生省钱的，也是最为经济实惠的，然而他如果使用公积金贷款，就需要多准备一定的现金作为首付款。因此理财师建议，如果业主着急签合同，就办理商业贷款，如果他手里现金较多，也可以采取公积金贷款。