蔡为民：北京上海房价涨势可期

就下半年的楼市来看，热点引爆、价位走高、荣景再现、要买趁早。在深圳之后，一线城市进入轮涨期，尤其是上海、北京将“当仁不让”。

近期有朋友“夸奖”我，当前的楼市走势与我在去年底今年初所作出的判断堪称完全吻合。我的感觉是：这很正常，预测对错总有时，对没什么好得意，错也不必感到灰头土脸，只不过这几年我相对幸运，对市场前景、政策走向、经济发展、金融环境等领域掌控较好罢了。

政策叠加效应正在发酵

我预测楼市，上半年是：涨不上去、跌不下来、越卖越好、库存不少。下半年是：热点引爆、价位走高、荣景再现、要买趁早。并于6月时强调“在深圳之后，一线城市进入轮涨期”，尤其是上海、北京将“当仁不让”。

继“3·30新政”降低二套房首付比例至40%，及二手房交易营业税免征年限从五年降为二年之后，一系列救市措施频繁出台，包括：提高公积金贷款额度、降低申请门槛，乃至连续降准、降息及“限外令”解除（一线城市仍执行）等。虽然部分政策未必能产生明显作用，但已足以宣示中央“维稳”楼市的决心，况且其相乘与叠加效应绝不容小觑。

于是我们看到，北京、上海历经“淡季不淡”的七八月后，9月便迎来波澜壮阔之土地出让的价位与溢价率高潮。