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蔡为民:北京上海房价涨势可期(2)

北京五环升格豪宅区

9月上旬10天内,北京出现连续4宗楼板价超过5万元/平方米的地王,位置均坐落在五环周边。最近北京土地整理储备中心再度挂出9幅地块,起拍价合计已达166.18亿元,同样大多位处昌平、顺义等五环附近,如无意外,将再创造多宗地王。难怪有专家指称,按照市场成交与供地表现来看,未来“五环豪宅圈”的轮廓正在逐步形成,这些地王项目的未来售价达到10万元/平方米,已成定局。

如果原本地处偏郊的孙河、东垻、昌平、顺义等板块,均荣登10万元/平方米级豪宅区,更具优势的三、四环区段该如何定价?显而易见,北京房价在先行指标——地价的推动下,快速持续走高已毋庸置疑。

上海地价涨势如虹

相较北京,上海土地交易市场之热闹亦不遑多让。9月三连拍溢价率均超过100%,每宗地块的竞标开发商均超过10家。

与北京拍地情势相似的是,上海这三块地的位置同属偏郊。其中位于淀山湖大道北测50-04地块,特别引起外界关注,一方面得标者是由北京南下的首创集团,另一方面以17324元/平方米的楼板价创造该区域新地王,扣除保障性住房面积之后,更将被推升至18236元/平方米,与当地在售房价无明显差距,未来建成销售价恐怕将近4万元/平方米。如果连紧邻昆山的青浦区淀山湖大道都要价4万元/平方米,那么中心城区范围内的静安、黄浦、长宁该如何定价?显然,在热点连续引爆的情况下,上海房价“还有得涨”。

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