蔡为民：北京上海房价涨势可期（2）

北京五环升格豪宅区

9月上旬10天内，北京出现连续4宗楼板价超过5万元/平方米的地王，位置均坐落在五环周边。最近北京土地整理储备中心再度挂出9幅地块，起拍价合计已达166.18亿元，同样大多位处昌平、顺义等五环附近，如无意外，将再创造多宗地王。难怪有专家指称，按照市场成交与供地表现来看，未来“五环豪宅圈”的轮廓正在逐步形成，这些地王项目的未来售价达到10万元/平方米，已成定局。

如果原本地处偏郊的孙河、东垻、昌平、顺义等板块，均荣登10万元/平方米级豪宅区，更具优势的三、四环区段该如何定价？显而易见，北京房价在先行指标——地价的推动下，快速持续走高已毋庸置疑。

上海地价涨势如虹

相较北京，上海土地交易市场之热闹亦不遑多让。9月三连拍溢价率均超过100%，每宗地块的竞标开发商均超过10家。

与北京拍地情势相似的是，上海这三块地的位置同属偏郊。其中位于淀山湖大道北测50-04地块，特别引起外界关注，一方面得标者是由北京南下的首创集团，另一方面以17324元/平方米的楼板价创造该区域新地王，扣除保障性住房面积之后，更将被推升至18236元/平方米，与当地在售房价无明显差距，未来建成销售价恐怕将近4万元/平方米。如果连紧邻昆山的青浦区淀山湖大道都要价4万元/平方米，那么中心城区范围内的静安、黄浦、长宁该如何定价？显然，在热点连续引爆的情况下，上海房价“还有得涨”。