深圳租套房均价上涨五千 环比增长超三成

深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告（后简称“报告”）。根据报告，深圳租套房平均花费为5057元，同比上涨25.0%，“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念？你有没有将工资一半收入贡献给房租呢？

成交量创下新高

环比增长超三成

8月租赁成交量快速上涨，创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计，8月租赁成交量环比增长34.1%，同比增长27.8%，达到近一年来的新高。分析原因有三个：首先，每年7～8月是“大学毕业季”，来深就业人员增加，租赁需求旺盛；其次，中小学开学前，不少学位片区租房陪读需求增加；第三，买卖市场高位回落，但房价高企，在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

行政区方面，罗湖成交最为活跃，环比、同比增长均翻倍增长（超过100%），占比大幅提升至21.0%，增加8.5%。其中，地王片区（宝安路）、翠竹片区、人民南片区表现突出。

套均租金4000～6000元/月占32.9%

租赁市场活跃，租金再刷新高。报告指出，8月平均租金66.26元/平方米/月，环比上涨4.6%，同比上涨25.4%；套均租金5057元/月，同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米，亦创下新高，同比上涨48.5%。由此可见，深圳“高房价+高租金”的状况，已经基本形成。

8月租赁平均套76.3平方米，较7月的79.8平方米，缩减3.5平方米。其中，60平方米内小户型需求旺盛，占31.3%，较7月增加4.9%，罗湖、福田、宝安成交活跃。

总价方面，8月套均租金为5057元/月，较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%，其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%，较7月增加2.5%，高租金物业成交增多，主要集中在南山区。