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深圳租套房均价上涨五千 环比增长超三成

深圳链家昨日最新发布了8月住宅市场租赁分析报告(后简称“报告”)。根据报告,深圳租套房平均花费为5057元,同比上涨25.0%,“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。5057元于普通白领而言是个什么概念?你有没有将工资一半收入贡献给房租呢?

成交量创下新高

环比增长超三成

8月租赁成交量快速上涨,创下新高。根据深圳链家成交系统数据统计,8月租赁成交量环比增长34.1%,同比增长27.8%,达到近一年来的新高。分析原因有三个:首先,每年7~8月是“大学毕业季”,来深就业人员增加,租赁需求旺盛;其次,中小学开学前,不少学位片区租房陪读需求增加;第三,买卖市场高位回落,但房价高企,在某种程度上会令到出租房源增加与租房需求增加。

深圳租套房上涨五千
深圳租套房上涨五千

行政区方面,罗湖成交最为活跃,环比、同比增长均翻倍增长(超过100%),占比大幅提升至21.0%,增加8.5%。其中,地王片区(宝安路)、翠竹片区、人民南片区表现突出。

套均租金4000~6000元/月占32.9%

租赁市场活跃,租金再刷新高。报告指出,8月平均租金66.26元/平方米/月,环比上涨4.6%,同比上涨25.4%;套均租金5057元/月,同比上涨25%。同时8月二手住宅为38247元/平方米,亦创下新高,同比上涨48.5%。由此可见,深圳“高房价+高租金”的状况,已经基本形成。

8月租赁平均套76.3平方米,较7月的79.8平方米,缩减3.5平方米。其中,60平方米内小户型需求旺盛,占31.3%,较7月增加4.9%,罗湖、福田、宝安成交活跃。

总价方面,8月套均租金为5057元/月,较去年同期增加1012元。套均租金3000~6000元/月约占50%,其中4000~6000元/月占32.9%。套均租金8000元/月以上占9.2%,较7月增加2.5%,高租金物业成交增多,主要集中在南山区。

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