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深圳租套房均价上涨五千 环比增长超三成(2)

首套房贷利率趋向9.8折至不打折

据最新房贷周报监测数据显示,在8月底央行降息降准的背景下,深圳的首套和二套房贷市场略微收紧,开展房贷业务的25家银行首套平均利率为基准利率的99.52%,主流银行的首套房贷利率趋向于9.8折至基准利率。8月深圳只有华润银行仍处于停贷状态。

首套房贷鲜有折扣

融360最新监测26家银行的数据显示,8月最后一周深圳可提供折扣利率的银行有15家,首套提供9.5折以下利率的银行为3家,包括9折的汇丰银行、9.2折的平安银行和大新银行。

首套方面,交通银行由上浮3%调整至上浮5%,渤海银行由9.5折调至9.8折,建设银行由9.5折调至9.8折,华夏银行由基准利率调至上浮20%。另有一些银行选择下调首套利率:邮储银行由基准利率调至9.8折,中国银行由基准利率调至9.8折。

在监测的26家银行中,首套房执行9.5折以下利率的银行仅有3家,占总银行数的12%;而执行9.5折到基准利率的银行则有18家,占总银行数的69%,涵盖了深圳房贷市场的主要银行;剩余的其他银行首套房贷上浮5%至25%不等。

二套:首付七成仍为主流

二套房贷利率方面,8月调整的只有华夏银行,由上浮10%调至最低上浮20%,一般在上浮20%到40%之间,具体利率由客户资质而定。在调查的26家银行中,利率最低为执行基准利率的渤海银行、平安银行;18家银行二套房利率均为基准上浮10%。

二套首付执行6成的主要有汇丰银行、广发银行、光大银行、渤海银行、兴业银行5家,华润停贷,其余银行基本为首付7成。

分析:

基准利率处历史低位折扣空间有限

有分析认为,随着央行双降,深圳各家银行仍有持续调整的空间,首套利率调整趋势呈现9.5折和基准利率向9.8折靠拢的状态。未来,除个别银行外,各家银行的利率差距可能会进一步缩小。当前基准利率已经处于历史低位,银行房贷利润进一步摊薄,可提供的折扣空间有限。二套的首付成数和利率基本已经定型,鉴于深圳楼市的火爆程度,今年内呈现出的收紧状态不会变,向下调整的可能性不大。

租房族“鸭梨山大”

深二代被逼搬回家和父母住

菁菁是在深圳长大的潮汕女孩,父母住在盐田。大学毕业后,菁菁和同事租住在福田一个比较老旧小区的三房里,月租5500元,今年7月,房子眼看到期,在谈续约时,房东开口就要加价600元,菁菁和同事因此不愿再合租,想要找单间。

“一开始要求比较高,想租住小清新的青年白领公寓,但是这些公寓哪怕是合租,单一间价格也不便宜,动辄2500元每月起,便宜点的地段就远到了宝安、龙华。最后菁菁只好搬回盐田跟家人住,每天打车+地铁上下班,一个月交通费用在1500元内,比租房还是便宜很多。”菁菁对记者说。

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