按揭中的房子怎么卖掉

对于大部分家庭来说，由于无法一次全款买房，都是通过按揭贷款的方式购买。在还房贷期间，由于各种因素要把按揭房卖出去，那么按揭中的房子怎么卖掉呢？

1、使用买方的首付款缴清剩余贷款‌：这是二手房交易中最常见和方便的方式，适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。买家通常会认可首付房产总成交额的30%至40%。卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。但买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求，因为有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押‌。

2、‌转按揭‌：即将贷款转移到买家身上。这种方式适用于借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。这意味着出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。但转按揭的手续流程相当复杂，受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少‌。

3、再次贷款来缴清剩余贷款‌：如果以上两种方法都行不通，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但需要支付利息或手续费‌。