为什么公积金贷款便宜

贷款买房时，购房者可以选择公积金贷款，也可以选择商业贷款，其中公积金是相对比较受欢迎，因为公积金贷款便宜，那么为什么公积金贷款便宜呢？下面一起来看看。

1、公积金贷款的首付压力较小。商业贷款的最高贷款额度一般为七成，而公积金贷款最高可贷到八成，这意味着购房者需要准备的首付金额更少。此外，公积金贷款的贷款年限较长，最高可达30年，而商业贷款的贷款年限通常为25年，这使得每月的还款金额较少，减轻了购房者的经济压力。

2、公积金贷款的利率较低。公积金贷款的利率为1-5年2.75%，6-30年3.25%，而商业贷款的基准利率为1年4.35%，2-5年4.75%，6年以上4.9%。这表明公积金贷款的利息支出较少，能够为购房者节省不少费用。例如，如果某人从市住房公积金中心贷款25万元，期限20年，按目前利率3.25%计算，每月需还款1417.99元，20年累计还款340317.6元，而按银行基准利率4.9%计算，每月需还款1636.11元，20年累计还款392666.4元，公积金贷款比商业贷款少付利息52348.5元。

3、新政策对缴存人解决住房支持力度更大。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，减少约135元，总利息支出将减少4.85万元。