全款买房有什么弊端

现在大多数的年轻人都搬到城里面去生活和居住了，老家就只剩一些老年人，这是人们现在生活的一种常态，年轻人在城市里面工作生活一段时间之后就会考虑在城里面买房子，手头比较紧缺的就会选择贷款买房，手头比较宽裕的就会考虑选择全款买房还是贷款买房，今天就来讲讲全款买房有什么弊端。

1、错过了首套房的贷款利率优惠。商业贷款买房的话，基本是基准利率的8.5折，贷款5年以上年利率是4.9%*0.85=4.16%；公积金贷款买房利率则更低，年利率为3.25%，比一些银行存款三年定期利率更低。3.25%~4.16%的房贷年利率与其他融资渠道相比实在是太低了。之所以认为贷款买房的利息高，是因为房款本身就是一笔不小的数目，加上贷款的年限长，所以总的算下来利息就会高达几万几十万。其实把相应数额的资金放银行存几十年，自己也会收获不少的利息。

2、通货膨胀，货币贬值。按照目前M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6-7%，100元人民币，在10年、20年、30年之后，将分别贬值为：48元、23.4元、11元。用来衡量通货膨胀率的CPI指数，虽然每年大概是在2%~4%之间，但实际上通货膨胀率远不止于此。在不同的城市，对于不同的消费群体，CPI指数都是不同的，所以实际生活中人们对物价上涨的感受可能更强烈。最直观的是房价和猪肉价格的上涨，10多年前一套县城的房子只需要两三万块钱，但是现在最少也需要二三十万；10多年前一斤猪肉只要三四块钱，但是现在却要三四十块钱。

3、贷款买房能给自己更多的空间和退路。很多人在全款买房的过程中有将就的想法存在，比如说贷款能买150平米的全款，却只能买100平米。那就将就100平米的吧。生活质量没有得到有效的改善。

由于现在购买的新房大部分都是期房，购房者都说购买期房的风险要比现房的风险大，如果选择全款购买期房的话风险就更大了，相信购房者也都非常的谨慎对待。