贷款买房必须知道的五大注意事项

不管是处于房价较高的一线城区，还是处于房价稳步上涨的二、三线城市，买房办理房贷都是绝大多数刚需家庭的选择。对于普通购房者而言，买房在一生的花费中占很大比例。面对琳琅满目的商业住房贷款种类，选择合适自身情况的品种，能够让自己在一辈子的经济博弈中取得主动。而今天要介绍的是贷款买房必须知道的五大注意事项。

1、足够的首付。如果要买的是首套房，那么你需要准备30%的首付，二套则至少需要40%（每个地区政策不同，北京地区二套首付60%-80%）。贷款人的月收入最好达到月供的两倍以上，可以提高贷款的通过率。

2、办理房贷前不要提取公积金。公积金贷款的可贷额度是根据公积金账户余额计算的，如果在办理房贷之前就把公积金提取了那么自己的公积金可贷额度也会变为零（国管公积金和市管公积金可贷额度的计算方式不同哦）。

3、还款方式。房贷的还款方式主要有两种：（1）等额本息；（2）等额本金。等额本金前期还款压力较大，利息较少。等额本息每月还款额一样，月供压力较小但是利息比等额本金高一些。可以根据自己的还款能力选择。

4、一年内不要提前还款。最好不要在贷款起一年内提前还款，按照公积金贷款有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且贷款人的归还金额不低于6个月的还款额。

5、面临逾期是应及时与银行联系。面临逾期时应与银行及时沟通，告知逾期原因。银行核查后确认情况属实且借款人没有恶意逾期意图时一般会受理延长借款期限的申请。

贷款还清后这个房子还不是自己的，需要拿着银行的结清证明到建委去解抵押后这个房子才是真正的属于自己。由于贷款期限较长，借据和合同都是重要的法律文件，借款人应保管好借据和合同不要丢失。