买商住房的缺点有哪些

商住房和普通住房是现在房产市场上交易比较多的两种房产类型，购买商住房的人群一般就是不符合购买普通住房的条件，就会选择购买商住房了，现在购买房屋都能够办理贷款了，也非常的方便，那么买商住房的缺点有哪些呢？

1、产权40年。作为商业用地性质的商住房其产权只要40年，也就是说购房者对于房子的使用权只有40年，一旦产权到期后就会被收回，只有续交土地出让金才能继续使用。

2、水电物业费比民用住宅高。商住房的水电及物业费都不是按照商业住宅的收费标准的，一般都比70年产权住宅要高，甚至高出高出一倍。还有一些商住房没有通燃气，只能使用电磁炉来做饭，洗澡也是用热水器，是很浪费电的。

3、无法落户。商住两用房是不能用来迁户口的，所以想要通过买房来落户的话，就不要购买了。

4、首付比例高，且只可商贷。商业房不管是首套还是二套，其贷款首付比例都在50%起，而且被限制使用公积金贷款，也就是只能用个人商业贷款来买房，其贷款的最高年限也仅有10年，不仅如此，商住房的贷款利率还会在基准利率上浮10%，这就造成了前期投入大，后期还贷压力也大的局面。

购买商住房跟普通住房相比，购买商住房更加容易一些，其实商住房对于很多人群还是比较适合的，不过凡事都有优缺点的，购买商住房虽然价格低，购买门槛低，但是讲到的缺点还是要注意一下。