影响得房率的因素有哪些

得房率指的是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。各家楼盘的“得房率”有很大的差异。而且影响房子得房率的因素不少，那影响得房率的因素有哪些呢？

1、楼梯房比电梯房公摊面积小，得房率高，这就是为什么同样面积，老房子比新房看着要大出很多的原因；

2、梯户比越大，公摊面积越大，得房率就越小，像一梯一户相比一梯四户公摊面积就大很多；

3、公共区域越大公摊面积越大，得房率越小，像电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等等；

4、层数越高，消防要求越高，消防设施和消防空间越大，得房率越低。

得房率并不是越高越高，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。如果一套房子的得房率是100%，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。