以房养房别踩哪些坑

“以房养房”式购房就是将买来的房子，用来出租，将租金用于偿还贷款。这种投资方式可不可行，只有算帐和分析后才知道，有的人见别人买房出租，也想投资房产，这本无可厚非。虽然房价总在涨，投资也是自己的事，但是现在以房养房的人总会踩进一些坑中，所以以房养房别踩哪些坑呢？

1、不要踩进时间坑。这个坑主要是商品房能不能按时交房，现在新房很少有现房，如果是买现房就没有必要讨论，如果是买的期房，自己一定要看看商品房预售许可证，正常情况下只要取得了预售许可证的楼盘，交房问题不大，即使拖也不了好久，如果买的是没有经过预售许可的楼盘，交房日期不能确定，房都交不了，自己拿什么去出租呢？

2、不要踩进资金坑。除了自住外，买房当然是为了投资，既然是投资就要考虑效益，对于“以房养房”来说，要算清两笔帐，一是收入帐，二是支出帐。收入帐好说，就是每年的租年收入，支出就要复杂一点。

3、不要踩进代租坑。对于没有专门时间管理出租房的人来说，都会想到委托中介去管理，或是委托中介出租，这当然是个办法，或许专业的事情更适合专业的人士去做，不过要注意这个坑，尽管坑并不是到处都是，但是注意下最好，免得出现自己拿出了房子，承租人也出了钱，但是自己收不到房租，承租人住不到房子。

无论未来房价涨，还是跌，以房养老都是个坑，不如自己把房子卖了，做点稳健的理财，给自己创造一笔永续的收入来的划算。也别听开发商忽悠，好像多买房以后就养老不愁了，但其实这都是开发商的策略，目的就是让自己多买房，少卖房。