买房需要支付哪些费用

买一套属于自己的房子，并不是自己想象的那么简单，付个首付就可以了，在购买房子之后，为了房子的使用，必须要缴纳很多的费用，这些费用也不是一个小的数字，所以买房前了解一下缴纳的费用，不至于让自己交钱时发愁。那买房需要支付哪些费用呢？

1、首先搞清楚谁支付这些税费。一般情况下二手房的契税由购买者支付的，营业税和个人税由卖方承担。但是在我们的现实生活中，基本上把这些钱都揉在了房价里，所以最后还是会由买房者来承担，毕竟房价是卖家订的，肯定会考虑到税费的问题。

2、个人所得税。个税主要针对的是不满五年的情况，如果自己的房子是唯一住房，且购买超过五年，可以不用缴个人所得税。如果是非住宅类的房子则无法享受此条款，需要支付房屋评估价的1％或第二笔交易价格差价的20％，一般的商品房会按照20%缴纳。

3、增值税。说到增值税，一般主要针对的是房子过户到手不满两年的情况，这种类型的房子必须全额缴纳营业税，所以有时候自己看到某些平台上挂的房子特别便宜，一定注意，这种房子有可能不满两年，需要缴纳房屋评估价的5.56％。营业税虽然通常由卖方支付，不过最后还是会算到买房头上的。

4、契税。这个款项是购买商品房时必须缴纳的税款。通常通过购买的一方来支付。契税通常是根据房屋面积计算的。如果房屋面积小于90平，则需要缴纳1％的契税。房屋面积在90至144平之间的需缴纳1.5％的契税，面积超过144平米的房屋则需缴纳3％的契税。基本上契税只和面积挂钩，买多大的房子就缴纳对应区间的税费，这里要注意是成交价的百分比，而不是网签价。

5、测绘费。二手房的测绘费为1.36元/平方米。购房者仅需根据实际测绘面积再乘以1.36来计算测绘费。通常，二手房交易需要进行测绘。此外，如果原始房地产证书没有测绘章，则需要对房子进行测绘。

对于买房首付之前，这些税费也是需要缴纳的，缴纳之后，自己才可以顺利办理，房子才可以合法使用。当然购买的房价不同，在缴纳费用的时候也会有所不同，所以缴纳税费，是要根据自己的房子价格来进行缴纳。