房产市场猫腻多如何才能不踩雷

开发商经常通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客、邀请机构或团体组团参观等各种方式，让营销中心总是人声鼎沸。加上销售的各种引诱和逼单，都会撩起自己的紧张情绪和购房冲动。所以不少人都想知道房产市场猫腻多如何才能不踩雷呢？

1、买房必须检查五证。五证指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、以及《商品房预售许可证》。很多人虽然知道要看五证，但是仅仅看到证书名称就认为万无一失是错误的做法，要注意，开发商在建房过程中投入了大量的成本，加上近几年国家不断严控楼市，房企融资困难，叠加各项负债，所以，卖房回笼资金的更加迫切，可能等不到房子达到预售标准就着急脱手套现，很容易在这个时候用假证骗购房者。

2、开发商的口头承诺必须要求写在合同内。房企为了卖房，恨不能把自己的楼盘夸成世界第一，只要自己想要的配套资源，都敢答应，但往往这种承诺，大多是口头上的，等到自己真的交了钱，收房入住后，可能就会发现，原来的高端配套全都降了好几个档次。因此，如果在买房时，开发商给出大量的承诺，一定记得要求开发商把这些都写在合同内，如果未来开发商没有履行承诺，购房者也能有证据通过法律途径维护自己的合法权益。

3、避开远郊房。但凡真正有钱的人，绝不会到处炫富，但凡本身有优势的房子，更不会用“未来”去糊弄消费者。而远郊房就是这种情况，房子距离市区远，周边地处荒凉，人口稀少，经济发展价值低，一般投资客不愿意到这里开发新项目，周边配套建造不起来，房子自然要贬值。如果因为一时贪便宜去买，入住后，由于周边很多配套都没有，生活舒适度将非常低，就算受不了想转手，可能也只有降价才能刺激一些低收入者上门了。

4、远离3类建筑。房子要住得舒服，周边配套是提高生活幸福指数的关键，但有些配套反而会影响居住，比如墓地，露天生鲜市场，以及化工厂。墓地不用说，都知道是用来干什么的，生活在这类建筑的周围，心理素质可能要特别强才行。生鲜市场的气味特别浓烈，距离市场百米可能都闻得到，夏季食物腐败严重，周围住户想开窗都是奢望，最麻烦的就是各种苍蝇蟑螂爬的到处都是，卫生问题堪忧。化工厂污染非常严重，每天堆放和生产大量化学产品，还要排放有害的烟尘和污水，周围的空气和水质受影响较大，住在这些企业附近，住户的身体健康将无法保证。

买房本来是一件欢喜的事情，但总是有人花大价钱买到了惊吓，比如房子质量出现“豆腐渣”工程，甚至烂尾房的问题等等，所以买房的购房者们一定要注意了。