买房子具体要考虑哪些因素

中国有句老话：有房才有家，在如今飞速发展的时代，每个人都为一栋房子而拼尽全力。住房是人生的头等大事，有了舒适的房子，生活才算美好。但是对于买房需要考虑的因素是很少人清楚的，那买房子具体要考虑哪些因素呢？

1、交通。交通是买房要考虑的重要因素，四通八达、进出方便、有停车位和物业管理才算合适。公共交通包括公共汽车、地铁等的线路数，与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度，公共交通工具运行起止时间、运行速度、票价，从房子所在地到公交车站点的距离，使用出租车的方便程度。交通便利度包括经常经过的路段内路网通畅程度，是否经常堵车，到达市内主要地点是否便利等。交通管制包括行车路线、方向、时间、速度限制及车辆种类限制。

2、布局。为保证每房都能获得规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离，即为日照间距，北京地区采用1.6～1.7H（H为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高度差）。塔式住宅采用大于或等于1H的日照间距标准。如果住宅的日照间距不够，北面住宅的底层就不能获得有效日照。

3、绿化。绿化作得好坏要用绿地率来衡量。绿地率指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是，“绿地率”和“绿化覆盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶的绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘等方面起着重要的作用，所以有关部门规定：新建居住区绿地率应不低于30%。

4、楼距。两栋楼之间的距离以超过24米为宜，而窗户也不能面对面地整齐排列，否则家中的一举一动在对面都可以看得一清二楚，私密性太差。一般情况下，人与人之间在距离24米以内能辨别对方，12米以内能看清对方容貌。为避免视线干扰，多层住宅居室与居室之间的距离以不小于24米为宜，高层住宅的侧向间距宜大于20米。

5、小区配套设施。小区配套设施包括市政配套、生活配套两个方面。市政配套是指水、暖、气等。生活配套设施应包括：教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学等；医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院；文化体育设施：综合文化活动中心、体育场；商业服务设施：综合食品商场、综合百货商场、药店及其他第三产业设施；金融邮电设施：银行、邮局等；行政管理设施：街道办事处、派出所、居委会、房管机构等。

6、验证开发商资质。开发商的“五证”是最重要的证明材料，它们分别是《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中最重要的是《国有土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》。

买房要根据自身经济水平和风险承受能力选择合适价位，坚决不能好高骛远、感情用事，盲目贷款增加杠杆购买超出自己经济能力的房产。