买商品房需要注意哪些问题

买房子本来是一件很开心的事情而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情，自己不光是要关注房子质量、口碑等问题还要注意到其他的相关问题。那买商品房需要注意哪些问题呢？

1、充分了解商品房小区的土地、规划、设计等基本情况。签订合同前，最好了解清楚该小区土地使用权的使用年限、土地用途等。有些小区因为开发前土地闲置或原来是烂尾楼，在售楼时土地使用的剩余年限会比一般的小区少，此时其售价应相应降低才合理。如果土地用途为住宅，那么整个小区的商品房都是住宅，而不可能有真正意义上的商铺和写字楼——即使那栋楼是按照写字楼的功能和格局建设的。

2、了解开发商是否具备“五证”——国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。这五个证，都是项目建设开发和销售的合法依据。现实中，有些开发商未取得预售许可证就通过签意向书、认购书等形式收取客户定金、认购金或预付款，甚至直接与客户签订买卖合同。在这种情况下，购房户的利益是没有充分保障的。

3、了解小区周边的规划。如觉得有必要，可到规划部门了解一下你要买房的小区周边的规划，这样可以更加准确地知道小区周围是什么样的环境，开发商的沙盘和广告可能会将小区周边的环境刻意美化，将小区模型置身于美丽的“公园”之中。

4、重点审查以下几方面的合同条款。（1）面积误差处理条款。（2）付款的方式和时间。（3）关于逾期交房和付款的责任问题。（4）关于设计变更的约定。（5）产权证的办理。（6）商品房的装修、设备标准。

其实要是买房子的话，无论是商品房还是其他产权的房子，老百姓们心里的愿望都是一样的，那就是买到满意的房子。俗话说，家是幸福的港湾，是爱的归宿。而想要有一个温馨的家，首先就得有一套属于自己的房子。