理财 经验 正文

如何将自己变成买房高手

房屋买卖是以一件大事情,很多人一生中只会购买一套或者两套房屋,因此在买房的时候都是没有什么经验的。有些购房者在购买房屋之后发现自己后悔了,这也是常有的事情,但是想要退房却不是一件简单的事情,为了避免这样的事情发生,购房者在买房之前应该了解清楚。那么如何将自己变成买房高手呢?

1、不只问价格,还要问差价。买房新手一般询问看中房子的价格,而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。

2、不只问使用年限,还要问拿地时间。购房新手可能一上来就会问房子的使用年限是多久。其实高手都是问拿地时间的!土地使用年限一到就需要再次缴纳土地出让金,住宅一般70年,公寓一般40年。但是仅仅关注这些是不行的,还需要仔细询问这块地拿到的时间,了解这块地是否曾被囤积过,囤积了多少年。

3、不只看沙盘图,还要看规划图。很多开发商为了吸引客户,会把沙盘模型做的非常漂亮,绿化多,楼间距大,景观特别的美。但是沙盘只能做大概位置的参考,具体的小区规划还得看规划图,像停车位、垃圾库、变电站等分布都是经过备案定稿的,开发商后期改动的机率小。

4、不只看样板间,还要看毛坯房。买房前销售人员会带自己去看样板房。通常开发商会把样板房建在一块视野开阔,楼间距大的地方,使得采光非常好,再配上豪华的家具,以此来吸引购房者。理智的做法是:去看毛坯房,并且选择不同时段去看。这样才能充分了解不同时间,不同天气的采光问题。

5、不只看配套设施规划,还要私下考察。如果是买房新手,往往都会直接问销售人员周围的配套规划,但是这正在走入一个误区,因为销售都会大肆吹嘘一些远景规划,比如周围有湿地公园,学区属于哪等等。而高手则会私下去实地考察,与周围的人沟通,查找有没有相关的文件或者相应规划。

6、不只要问物业费,还要问物业归属。每个小区的物业费是不同的,这也是在交完房款后每年都会支出的费用,所以大多数的人会询问物业费多少一平。而高手则会问“这是第一年的促销费用,还是每年都是如此”,并且一定会询问‘物业公司是你们的旗下品牌,还是外聘的?”这点是很重要的,想想当自己居住后出现一些问题要找物业公司,物业公司又找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

以上就是如何将自己变成买房高手的介绍。不管是新手还是有购房经验的购房者,在买房的时候都需要谨慎小心,买房所涉及的费用可不是一笔小数目,要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。