二手房的4个防不胜防陷阱

买二手房比买新房省钱，但是二手房总是存在一些不好协调的事情。比如：有的二手房购房者在那买到一套的二手房，却因为房屋产权方面存在问题而不能办理入户。类似事件数不胜数。所以购房者在选择二手房的时候不要只听对方花言巧语，还应该对对方身份以及房屋产权等事情进行详细询问、查询。此外买二手房也有不少陷阱防不胜防的，下面就来介绍二手房的4个防不胜防陷阱。

1、房价虚高。一些中介和房东为了坑购房者，会故意涨高房价让自己多交钱，实际房子的价值根本达不到这个价格，但由于不少人买房全权委托给中介，自己没有实地调研同地段房子的平均价格，就会被中介和房东蒙蔽。而一般情况下，同一地段的房价是不可能出现太大差距的。所以，买房前，不能只听信房东或者中介的一面之词，要实地调查下周边房子的平均市价，发现与买房价差的太多，要拒绝交钱。

2、身份骗局。在接触中介和房东的过程中，购房者一定要仔细核实他们的身份是否是真实的。正规中介都会在门店内悬挂着两个证书，即工商部门颁发的营业执照和房管局颁发的中介代理资质证书，如果没有主动展示这两样证书，或者在自己要求出示时，出现敷衍婉拒的情况，要拒绝在这里购房。核实房东身份主要有2个需要重视的地方，一个是房子是不是房东名下的产业，有没有抵押的问题，可以要求房东一起到房管局和过户大厅求证。另一个是注意房子有没有共有产权人，可以旁敲侧击的了解下房东有没有兄弟姐妹，如果有，可能涉及到继承问题，那么，如果房东想要卖房，需要让这些共有产权人一致同意卖房，并出具书面性证明后，才能交易，否则，等自己交钱后，如果有人不同意卖房，交易将作废，自己只能想办法去找房东要钱了。

3、精装修套路。看房时，务必注意房子是不是刚刚装修过的，因为二手房毕竟是旧房，难免出现一些质量问题，尤其是很多房东在决定将房子转手的过程中，为了不让房子空置浪费，可能会偷偷出租赚租金，而租客们的素质参差不齐，容易给房子造成较大的损坏。房东为了卖房，可能会利用精装修掩盖房子的瑕疵，如果稀里糊涂买了这种“补丁房”，以后要是出现质量问题，房东又跑了，可能还要自己再花钱找装修公司修补，持房成本就要增加了。

4、合同猫腻。不少人在购买二手房时，总是遇到交了钱，房东却没有及时迁出户口，导致购房者买了房却迟迟不能落户。一些家庭买房主要就是为了孩子上学，如果房东不迁出户主的户口，自己家孩子就不能落户，可能无法按时办理入学手续。因此，买房时一定要仔细的商量好合同的细则，不能相信口头承诺，只要约定好的事，必须都写在合同中，比如房东迁户口的具体时间，超过时间的补偿问题，付款方式，定金转为购房款的约定，房子的具体使用面积等等细则，尽可能的保护自己的合法权益。

以上就是二手房的4个防不胜防陷阱的介绍。很多朋友购买二手房都是通过房产中介公司操作的，所以在选择房产中介公司的时候还需要注意找一家规模大一些，评价好一些的中介公司，二手房交易过程中，中介公司的作用非常大。