哪些房子最好避开

每一座城市的房价都是起伏不定的，作为购房者，应该要知道什么房子的升值潜力高，什么房子住着不危险。首先，要看各个城市的房价趋势，另外，更重要的一点是选对房子。购房者除了要对房屋的户型，朝向进行检查，更重要的是看好房屋地段、建筑类型和产权情况等等。但是有些房子购房者最好避开，那哪些房子最好避开呢？

1、小产权房不受法律保护，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2、商住两用房使用年限短，一般在30-50年年限不等。商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。市住建委相关负责人解释，本市政策层面并没有明确“商住房”这一概念，所谓的“商住房”只不过是开发商改变最初规划用途而造出来的概念，但商务型公寓则是特有的合规项目，规划上未曾发生改变。

3、集体产权房不能办理房屋土地使用证，集体产权房屋修建在集体土地上，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

以上就是哪些房子最好避开的介绍，需要的可以了解一下。如今，房价过高，购房者在这个时期买房应该保持理智。有些房子是注定难升值的，买了就容易产生悲剧，所以购房者要慎选。