房价是否涨落需要看哪些方面

买房可以算得上是老百姓这辈子为之奋斗的事业，在买房的过程中，有分两种人，一是投资客，二是刚需者，曾几何时，有很多专家、房产大佬曾说，刚需买房不用在意房价的涨落，因为你的目的很简单，你的目的就是为了自住。刚需者买房真的不用在意房价的涨落吗？其实不然，刚需者比投资客更加在意房价的涨落。那么不知道房价是否涨落需要看哪些方面呢？

1、主要看房产供给情况。房子价格的涨落即由供给决定的！如果房子的需求量供大于求，房价必然下降，相反，供不应求，房价必然上涨。

2、其次看土地供给来决定。房产供给的情况由土地供给决定。2009年国土资源部提出“保经济增长、保耕地红线”行动，18亿亩耕地保护的红线不能碰。对于建设土地而言，每个地方每年都在减少，供给小于需求促使土地价格每年都在上涨。

3、再者看人口数量来决定。房产需求情况由人口的数量决定。虽说土地供给不足，但是人口增长缓慢，老龄化严重等问题必然导致房价的下降。但由于三四线城市人口大量流入到一线城市导致北上广深等万人抢房的局面；小城市由于人口的流失，在房子供给达到饱和的情况下，如再增加供给，没有投资性或投机性的消费，那么房价下降是必然的且毋庸置疑的。

4、国家政策限购限售。目前全国的房价普遍在上涨，二三四线城市房价已严重偏离房子本身的价值，而支撑房价上涨的根本原因主要在于“全民炒房”。从全国40多个城市实施的限购限售情况来看，稳定房地产市场的效果很明显，这是为了防止投机客突然抛售房产而引起房产市场的震荡。可以预见的是，未来三五年房价必然有一个平稳下降的过程，目前限售的城市中，持有多套房产的投机客有可能成为此次房价下降的最后接盘侠。

刚需不是冤大头不为接盘买单，凭什么刚需要为炒房客接盘，炒房客炒房炒糊了，赔钱了心疼，刚需者买房亏了，就不心疼了，刚需不是冤大头。所以，刚需更在意房价涨落，比炒房客更甚。