不能做房抵贷的房子有哪些

无论是企业，还是个人，在急需大量资金时，第一个想到的都是借钱吧，如果是向亲朋借钱，说不定钱没借到，还会伤了彼此之间的和气，因此向银行申请贷款是很多人的首选，但是如果是大额资金，银行一般需要借款人提供抵押物，而房产是最容易通过银行审批的，可是大家知道有一些房子是不能做抵押贷款的吗？那么不能做房抵贷的房子有哪些呢？

1、小产权房。是指在集体土地上建设的房屋。大多数地区的银行对小产权房都是不能抵押贷款的。因为小产权房没有产权证，房主只对该房屋拥有居住权，并没有所有权，不能将该房子进行交易或者抵押。

2、未满5年的经济适用房。根据国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。

3、部分已购公房。已购公房有两种情况不能办理抵押消费贷款：一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；因为如果在购房合同中有原单位优先购买权对条款，银行无法取得他项权利，所以无法操作抵押贷款。另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能上市进行交易，也无法操作该项业务。

4、拆迁范围内的房子。随着城镇化的快速推进，不少地方都已划入了拆迁范围，房产证显示红线区域内的房屋，是无法进行抵押贷款的。

5、自建房。农村自建房毫无疑问也是不能用于房产抵押的，不仅所属房屋并没有评估根据，而且没有房产证，无法进行后续处置交易。

以上就是不能做房抵贷的房子有哪些的介绍，需要的你们可以参考一下。相信大家都清楚，房产抵押贷款可以贷到的最高额度是房屋总价的70%，可以说是能满足大多数人的资金需求了，但是上面几类房子是不满足银行贷款要求的，所以不能用来办理房产抵押贷款。