哪些房子会遇到贷款的难题

你买的房子要想套现就得作为二手房出售，而接盘者多是刚需或刚改。刚需和刚改买房多是需要贷款，市场上95%以上成交的二手房都和贷款分不开。有一点细思极恐，一个不能贷款的房子，还会不会有人接盘？答案是，绝大部分人都不会接盘。而且现在在贷款方面会遇到难题的房子不少，那么哪些房子会遇到贷款的难题呢？

1、老房子。对于老房子贷款年限，不同银行有不同的评定规则，但方法都是一样的。即是，房龄+贷款年限不能大于40-60年，60年的银行偏少，50年的偏多。当然，贷款年限还要受贷款者年龄限制，这得另说。在老房子中还有一种不能碰，就是无电梯的顶楼，安装电梯可以改变中高楼层房子的命，但改不了顶楼的运。

2、阁楼和地下室。在市场上有很多类型的阁楼，有些层高甚至趋近平顶，价格又比正常房子便宜很多，很是吸引人。有的阁楼没有产权，只能通过买方、卖方、中介三方私下交易，不但有交易风险，以后也不大升值，这种阁楼的利弊大家都清楚，也不会轻易去买。有的阁楼是有单独房产证的，可以落户和上学，层高2米以下的地方不算面积，产证小、面积大，买套一的钱可以买到套二甚至套三的阁楼，算算似是很划算。但再好的阁楼，银行也不认可，不给你贷款，这一下子就堵上了阁楼的流通之路。

3、公寓。我们知道公寓有交易税费高、商水商电、无天然气、不能落户、无学区等缺点，在贷款上公寓同样不能和普通住宅相提并论。买新公寓的贷款利率就要上浮30%，而普通住宅只需上浮10%，另一方面很多公寓还要求50%以上的首付。你的公寓再次出售时，也会有相同的利率，贷款年限也受限制，银行还不大愿意贷，出手极具困难。

4、小产权。小产权房子不被政府认可，自然也不被银行认可，不能贷款，不建议买。银行对房子分出了三六九等，恰恰就是对我们指出了一条光明大道：银行里才有钱，跟着银行走才能赚到钱。

以上就是哪些房子会遇到贷款的难题的介绍，需要的你们可以了解一下。作为买房者的你，有些不能或不好贷款的房子，还是要少碰。你想一想，银行都有一套严格的评估流程，它们都感觉这种房子有风险不值得贷款给你，你哪来的勇气去冒险。