银行主要审批房贷哪些点

随着楼市成交量的不断增加，房贷业务也给银行带来了很大的利润。大家都知道，银行要靠房贷来赚钱，所以，银行并不会随随便便就审批通过房贷的。那么问题来了，银行主要审批房贷哪些点的呢？小编这就来跟大家说一下银行主要审批房贷哪些点。

1、看征信报告。买房前可以先查询自己的征信报告，可以到当地的中国人民银行去打印征信报告，也可以到中国人民银行的网站上查询征信报告。银行会调查，“连三累六”，也就是最近两年内有没有连续三次或者累计6次的逾期还款记录，如果有的话，可能会被拒绝。

2、看收入证明。收入证明是一个人还款能力的最直接的证明。那怎么知道自己的收入是否达标呢？银行的要求是你的收入要大于等于月供的2.5倍。有一些宽松一点的银行，收入是月供的两倍也可以审批。举个例子，你买的房子月供是5000，那么你的收入至少得1万以上。收入证明上的收入数额最好写12，500以上，这样子比较容易通过审批。

3、看银行流水。银行流水是一个人收入证明的最直观的证据。也是你的消费能力和纳税证明。一般银行要求提供最近半年的银行流水，如果银行流水不够，可能会被拒绝。

4、看年龄、职业、婚姻。申请银行贷款的年龄18~65岁。其中25~40岁是最受银行欢迎的年龄。其次是18~25岁和40~50岁。最后才是50~65岁，因为这个年龄已经步入了老年期，会有一些疾病的发生，可能会影响还款能力。如果你的职业是公务员，教师，医生或者是500强企业里的员工，工作稳定，一般审批的速度会比较快。已婚人士，在银行眼里更受欢迎。单身的话银行会考虑他只是一个人在还款，如果是已婚，有可能是夫妻双方在还房贷。自然会优先考虑已婚人士。如果是夫妻共同还贷，银行还会审核配偶的征信问题，如果申请夫妻共同还贷的朋友们，记得把配偶的征信也了解清楚，再申请。

5、看负债情况。如果贷款还没有还清的情况，或者有较多的信用卡，银行会质疑你的还款能力，有可能会拒绝。

6、看楼龄。楼龄也就是房子的年龄。房子越年轻，能够贷款的额度越多，反之亦然。有些宽松点的银行可以接受30年的楼龄，但是额度可能会低很多，所以如果可以尽可能选楼龄少的房子。

以上就是银行主要审批房贷哪些点的介绍，需要的你们可以了解一下。正所谓“知己知彼，百战不殆”，购房者只有搞清银行审批房贷的流程，才能更好地做准备工作，这样才能提高申贷成功率与放贷效率。