如何判断房子有没有贬值

我们买房子买的就是预期，也就是说我们的房子要保值以及增值，那么这样的话我们辛辛苦苦忙忙碌碌大半辈子挣来的血汗钱也不算是白花。老百姓最怕的可能都是房子贬值，房子一旦贬值，意味着花一辈子积蓄买的房子成了赔钱货，资产要开始缩水了。那么不知道如何判断房子有没有贬值呢？

1、高房龄。房子居住时间超过20年，除非具备学区房等资源优势，否则，想要转手将非常困难，因为房子到了这个时候，房屋内外的质量问题会越来越多，墙壁开裂，天花板漏水，停水停电频繁等情况会逐渐凸显。如果是在棚改货币化安置的时代，可能还可以靠拆迁一夜致富，但如今，在国家积极推进旧改代替棚改后，高龄房都基本加入了旧改行列，还不知何时能拆迁。加上目前房价受严控，走稳定路线，即使未来房子要拆迁，由于补偿款受市场房价的影响，也会少很多了。

2、距离市区远。很多人最初贪便宜买了远郊房，在未来几年，十几年间基本就是在后悔中度过的。原因很简单，这里人流量少，政府一般不会花大量资金建设优质配套设施，交通也非常不便利，想找个公交站都很难。由于人口少，商业价值低，投资客们不会选择这样的地方建设商业项目，而类似学校，医院这样的机构，也不会选择这样的地方入驻，居民生活上会很不方便，大量需求难以满足，自己都住得糟心，其他人更不会考虑去购买了。

3、没有房产证。房产证相当于房子的身份证，有房产证的房子，才能证明你的房子能够上市交易，落户。但部分房子却没有这一证明，比如小产权房，开发商私自改变土地性质建造的房子，属于这类房，本身就不允许上市交易，也不能办理房产证，买到手，只能是用于自住。但今年之后，小产权房可能面临大量拆迁问题，因为新《土地管理法》中就提出，要推进集体土地转正，小产权房主要是集体土地上的房产，万一被规划拆迁，如果你属于非集体内的人员，房子是走灰色地带偷偷购买的，由于没有合法有效的购房手续和证明，房子拆迁了，也拿不到补偿，将要钱房两失。

4、精装修。二手房转手时，聪明的业主是不会多花钱精装修的，这样画蛇添足的行为，会对购房者释放一个信号，就是你家房子有隐藏的缺陷，才会着急重新装修。相比以上的问题，这一条是比较容易避免的，卖房前，短时间不要再出租，防止房子被破坏，好好的打扫一下基本没有什么问题。因为很多人买完房后，都希望按照自己喜好重新装修，因此，别耍小聪明多花这笔钱，只会降低房子的价值，那就要得不偿失了。

以上就是如何判断房子有没有贬值的介绍，需要的你们可以了解一下。普通人买房除了居住的刚性需求外，还作为一生中最大的投资，但并不是所有人都能靠着房子得到好的投资回报，如果你的房子存在上面这些缺点，未来转手难度将越来越高，很容易砸手里。