影响住房贷款申批七大要素

随着银行信贷政策的收紧，银行审批贷款时，对借款人的评估标准也发生了微妙的变化，征信好、还款能力强的人申请贷款也未必能一帆风顺。在向银行申请购房贷款时，并不是所有人都能够成功获得贷款的，这是因为有很多因素会影响到购房贷款的审批。下面小编就来介绍影响住房贷款申批七大要素。

1、征信报告。我们都知道征信报告对们每个人都很重要，我们买房如果要贷款的情况下，首先要确定我们的征信良好，没有逾期。这是银行给我们批贷款的前提。如果是我们结婚了，需要看的是夫妻双方的，要我们的征信在两年内的逾期不能超过连三累六。

2、工资证明。需要我们所在的单位开具工资证明，证明我们的月收入可以负担起房贷，一般夫妻双方工资大于月供的2.5倍就可以。

3、银行流水。银行流水是我们每个人收入的直观体现，银行需要用流水证明你收入的真实性。

4、房龄。这是对于二手房来说的，一般银行为了规避风险，二手房房龄要在15到20年以内。

5、贷款人年龄。一般是男的最长可以贷到65岁，女的最长可以贷到60岁。

6、负债。银行除了看我们流水，工资收入，最主要的一方面就是看我们负债情况。如果我信用卡，其他银行贷款金额比较大时，也可能会被拒贷。

7、婚姻状况。如果你没有结婚，在收入并不好高的时候，银行有时候需要你提供个担保人。已婚人士的话一般比较稳定，但是贷款时需要夫妻双方同时在场，提供户口本，结婚证。如果是离婚了，贷款时也需要提供证明，比如，离婚证，离婚协议，或者法院判决书。

以上就是影响住房贷款申批七大要素的介绍，需要的你们可以了解一下。因为各种政策、建设，房价也是一直在涨，让很多小年轻们没有买房的能力，要靠父母帮助才能付的出首付钱。贷款购房也不简单，就算你已经有首付的钱了，也不一定能办理的了房贷，一不小心就被拒了。