签二手房合同要做好哪些细节

平常生活中无论自己还是身边的朋友都可能会遇到二手房买卖的事情，二手房的购买和销售和一手房不同，因为我们要面对的对象都是个人，所以在二手房在交易的过程中也很容易出现一些未知的变数，从而增加了交易过程中的风险，所以为了能够使二手房在买卖过程中更加安全，让自己的合法权益不受到损失。那签二手房合同要做好哪些细节呢？

1、口头承诺写入合同。在二手房交易时，卖家通常都会赠送给购房者一些家具家电，但如果只要口头承诺，就算卖家搬空了整个房间，你也是毫无办法的！因此，小编提醒大家，在签订购房合同时，无论是多么小的口头承诺，都要记得写入购房合同，可别让卖家钻了空子。

2、约定户口迁出事宜。不少购房者买二手房的一大目的就是为了落户。但如果卖家迟迟不迁出户口，你可是无法迁入户口的。所以，大家在签订购房合同时一定要注意约定卖家迁出户口的时间，以及逾期未迁出户口时所要承担的责任。

3、解决房屋质量问题。由于二手房已经过多人之手，且房龄也不小了，因此难免会存在一些瑕疵。在签订购房合同时，购房者最好对房屋质量问题做好标准，就比如当卖家隐瞒房屋问题时，购房者在发现后有权要求退房。不过，如果卖家已经主动告诉购房者房子所存在的问题了，那么此时卖家就不需要承担责任了。

4、房屋贷款审批情况。在办理二手房贷款时，不少购房者都出现了房贷被拒的情况，一旦房贷被拒了，那么二手房交易可就无法继续进行了。此时谁来承担责任呢？这就需要在合同中约定好！就比如当因为卖家债务问题导致房屋被法院查封了，从而让购房者的房贷被拒了，那么此时购房者是无需承担任何责任的。

5、结清房屋交接费用。在二手房买卖过程中，买卖双方还应该做好水电、暖气、物业、宽带等交割事宜，同时还要注意让卖家结清之前所用的费用。否则等到你入住后，才发现还有费用未结清，此时可就需要你来承担了！也许费用金额不大，但却会让你很闹心，千万注意了！

以上就是签二手房合同要做好哪些细节的介绍，需要的你们可以了解一下。毕竟二手房具有它自己的特殊性，每一套出售或者要购买的房子都可能存在不一样的情况，所以我们在实际过程中还应该做到多比较，多咨询，多考虑，从而避免在买卖过程中产生不必要的麻烦。