买卖二手房不通过中介应注意什么

很多人买新房时都是直接去售楼处进行看房，比较直接方便，避免了中间商赚差价的问题。但是购买二手房就不一样了，二手房的房源并不是那么好找，因为二手房的卖家大多都是个人，因此很多人购买二手房都是通过房屋中介来购买的，但是也有有些人是不通过中介买卖二手房的，那买卖二手房不通过中介应注意什么呢？

1、查档。房主需要拿着身份证和房产证去房管局查询房屋信息，来证明房子是否存在查封和抵押等情况，如果没有任何问题再进行交易。

2、签订买卖合同。现在网上正规合同模板很多，如果不放心合同内容，可以找个中介或者贷款公司帮忙签署，只是写份合同，一般500就能搞定。定金普遍是交给中介的，不通过中介两个人就得协商好金额，尽量数额不要太大。如果不是特别熟悉的双方，可以只把贷款单独拿出去自己做，现在中介收费一般多的都是贷款服务费。

3、资金监管。无论是自己做还是中介做，首付的资金监管一定要通过银行，这样有保障，需要的材料主要有：买卖合同，双方身份证，房产证，双方在该行的银行卡，钱会先冻结在买房账户内，等到过户完之后银行才会把钱打给房主。

4、办理贷款。现在很多银行又是可以受理个人房贷的，卖方主要是拿房产证、身份证、户口本、婚姻证明、贷款行银行卡；买方需要准备身份证、户口本、工作证明、征信、银行流水、贷款行银行卡、买卖合同。其中第三、四项都是在银行办理。

5、过户。到房地产交易市场先去税务窗口核定税费，相关资料递交房管局审核，然后拿着核税单去财务窗口交税，然后等二三十分钟去取房产证，然后拿去资金监管银行解冻首付款。

6、抵押。拿到房产证并且解冻首付款去抵押窗口办理抵押，然后等审核通过银行就会把贷款部分打给房主。其中第五、六项都是在房地产交易市场办理。

7、水电费交接。等全部完事一定要确认好水电煤气等相关事宜，毕竟买定离手，别出什么问题了，尤其要看有没有遗留税费问题，小心别有滞纳金。

以上就是买卖二手房不通过中介应注意什么的介绍，你们可以了解一下。如果想要自己私下交易房产，最好事先多做了解，避免一些二手房交易中常见的问题，即使遇到麻烦，也方便自己解决，不耽误房屋交易的时机。