怎么样的房子才是升值的

买房，是我们比较关注的一个话题，这些年来，楼市的发展也越来越快，而中国各大城市的房产种类也越来越多。目前，我国的城市空置房数量仍在增多，还有不少新的楼盘也在建设当中，但买房的热潮似乎依旧没有停下来，每年都还有不少人处在“购房”的计划中或路途上。现在买房很多人都会首先选升值的，那么怎么样的房子才是升值的呢？

1、地段。地段永远是最重要的，最根本性的！优越地段是决定房子价值的重要因素，地段好的房子升值空间肯定小不了。好的地段，主要以下几方面：一是区域内的商业发展，如是否位于商圈或位于商圈的辐射区，是否有大型商业设施或商业设施的建设规划；二是区域内的交通发展，是否有交通设施的建设规划，如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展，是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展，环境景观的改善对房产价值会有一定提升，如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。

2、居住舒适。1、小区环境好，绿化面积大，容积率匹配，环境宜人。2、房子建筑设计合理，房子质量够硬，没有漏水、开裂等建筑质量硬伤。3、物业服务贴心加分，管理严格，服务周到，既住得放心又舒心。

3、户型优越。1、户型是否方正。户型方正就是这所房子的外轮廓线上大体呈一个正方形或者长方形。一般比较方正的户型空间利用率高，装修起来也比较省时省力省钱。2、户型是否南北通透。南北通透，即房子在南北两侧都有窗户，这样空气可以形成对流，通风比较好，不会闷热。3、房子是否动静分区。动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动比较频繁的地区，而静区则是主要提供休息的地区，动静分离明显，这样大家互相不容易受到影响。4、房子是否开间和进深比例协调。一般比较舒适的房子的开间与进深比例约为1.5：1。如果太大或者太小都不会太舒服的。5、房子是否朝向合理，采光舒适。采光是非常重要的一个因素，一定要有卧室朝阳，客厅最好也可以朝阳，那样住的舒适度更高。

4、利好楼层。如果是步梯楼，2-4层最优，顶楼次之，一楼最差。如果是电梯楼，低层遮挡阳光，采光不好，所以不太受欢迎；顶层容易漏水，中间楼层越高越好。

5、房屋面积。未来趋势：八九十平米的刚需和140平米以上的改善户型，是最受欢迎的。将来最好卖的房子应该是这两个范围的面积。

以上就是怎么样的房子才是升值的的介绍，需要的你们可以了解一下。买房都想买具有升值潜力的房产，自住也不希望房价下跌，资产缩水。城市中买房遵循以上因素。即便房价下跌，房子仍然保值。