房子40年产权和70年产权有何区别

对于购房者来说，应该有了充分的准备再购买房屋，因此在购买房屋之前一定要先了解一些购房知识，这样在交易的过程中才能减少交易纠纷的发生。首先，购房者应该了解清楚房屋产权的相关内容，千万不要购买一些产权不清晰的房屋，那么房子40年产权和70年产权有何区别呢？

1、土地使用年限不同。房屋的使用权是永久的，而土地的使用权是有时间限制的。土地的最高使用年限为40年、50年和70年不等，住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年！住宅用地到期后，需要重新缴纳土地出让金，才能获得土地的继续使用权。

2、土地性质不同。40年产权属于商业用地，50年产权属于综合用地，70年产权属于住宅用地。商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

3、缴纳的税费不同。40年公寓统一税费3%，而70年税费1%-3%。另外，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，而40年产权，不管什么情况都要缴纳个税。

4、贷款不同。70年产权首套和二套基本首付30%，还可以公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。而40年产权的公寓首付须为50%，贷款年限仅为10年，贷款利率上浮10%。

5、落户问题不同。40年产权属于商用性质的房子，落不了户，也不划分学区；70年产权可以落户，并可划分学区。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

6、公寓二次交易税费特别高。公寓二次交易契税4%，交易税大概在16.7左右，和住宅有很大的差别。

以上就是房子40年产权和70年产权有何区别的介绍。不管是40年产权还是70年产权的房屋，对于购房者来说都是可以购买的，不过购房者在买房的时候还是得基于自己的实际需求，弄清楚不同产权房子的区别，毕竟各地对于商住房的态度有差异，要格外留意政策风险。