商业性房屋和住宅性房屋的区别

我们都知道房子产权有70年、50年、40年，相同的价钱，大家当然想买年限更久的房子。众所周知，住房类型有商业性质和住宅性质，但是两者具体有何区别，很多人都不是很清楚。所以不少人都想知道商业性房屋和住宅性房屋的区别有哪些呢？

1、产权年限：商业性房屋的产权年权一般只有40年（根据年代不同也有50年的），而住宅性质房屋的产权为70年，这里要注意一下，有些开发商拿地时间较早，而开发周期较长，这样会造成房产证上年限可能只有60多年，因为70年产权时间是从开发商拿地时间开始计算的，但这个影响不大，因为住宅性质房屋产权到期后是自动续约的，所以只要产权性质是住宅，那么产权时间是多长影响并不大，这也是房屋保值的一个原因。但如果是商业性质房屋，产权到期后需要根据当时的法律法规办理续约，缴纳一定的土地续约金。

2、税费政策：商业性质的房屋在购买时需要缴纳的契税一般为4%，而普通住宅房屋的契税为2%（超过144平方的住宅为豪宅，契税也是4%，所以购买中大户型的要注意意面积控制在144平方以下）。另外房屋维修基金和物业费也不一样。

3、生活配套：商业性质的房屋的用水用电都是商业水电价，同时不允许安装天燃气（有些地方的管理政策不同，也有部分商业住宅房屋可以在后期报装天燃气）。而住宅性质房屋是民用水电价，也有配套电燃气管道。

4、房屋设计：商业性质房屋的层高设计一般在3米-4.6米，如果是4.6米的层高，在后期装修时可以适当做一个阁楼，这也就是为什么有些小户型公寓楼会打着买一层送一层的销售广告，另外商业性质房屋有的还安装有消防管道。而普通住宅性质房屋层高一般为3米以内，净高一般在2.85米左右，不会安装消防管道，顶多会有消防报警器。

5、功能用途：准确说，商业性质房屋其用途并不是作为普通居家来使用的，其土地性质也是商业，因此并不能上户口。

6、购买条件：在某些限购的地区，住宅性质的房屋会有多种限制购买政策，一般情况是不能购买多套，而商业性质的房屋却没有限购条件。另外如果购买时想使用贷款，商业性质房屋只能贷款总价的50%，且贷款年限不超过10年，其利率也会在基准利率上上浮。而住宅性质的房屋最高可以贷款70%（宽松情况下可以贷款80%），贷款年限最高可以达到30年，其利率也不会上浮（宽松条件下，利率有时还可以打折）。

以上九十商业性房屋和住宅性房屋的区别的介绍。在买商业性质的房屋前，购房者一定要考虑好，问清当地的政策，具体城市具体分析，毕竟买房不易，不排除个别商业性质项目有利好的，但总的来看，商业性质的房屋局限性还是很大。