买新房需要注意什么

买房子是让家人开心的事情，对于初次买房的人士来件，在买房子之前建议可以了解下买房的一些注意事项，比如前期的准备工作、买房的流程和贷款等的办理事宜。但是有不少人对于买新房有哪些注意事项的不太清楚的，那么买新房需要注意什么呢？

1、考虑不能贷款的情况。虽然现在很多人都是贷款买房的，但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷，所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。

2、确认各项费用的支出问题。除了税费之外，买新房还有一些其他的费用，比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用，为了避免以后和开发商发生纠纷，最好事先确定这部分费用由谁承担。

3、标清房价以及计价方式。现在的房屋会有单价和总价之分，购房者在和卖家签购房合同的时候，房子的的单价和总价通常会有标注，但是最好把房价的计价方式一并标明。事先确认好房价和计价方式，双方都不能轻易更改，这是对购房者权益的保障。

4、不要被广告迷惑。购房者在购买新房的时候，千万不要被开发商的广告所迷惑，有些开发商为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

以上就是买新房需要注意什么的介绍，需要的你们可以参考一下的。购房者还需要注意的就是，如果开发商出售房屋时，有房屋的预售许可证，那么也会有相关的规划许可证、土地使用证等等。