低价房背后存在这5大玄机

低价房对于广大购房者而言，简直就是可遇不可求的，因此在实际生活中，有不少人一遇到低价房时，就会立刻交定金和付首款。当然了，房价自然是越低越好的，但是有时候，房价低到一定程度的，大家就要注意了，毕竟天上不会掉馅饼的，这有可能是陷阱，你要考虑这个问题。今天小编就来介绍一下低价房背后存在这5大玄机。

1、五证不全。所谓“五证”，是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》由国土资源和房屋管理部门核发。在实际交易中，购房者主要看《预售许可证》就行，因为《预售许可证》是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。所以，只要没有《预售许可证》，就能说明这房子是五证不全的。按照政府规定，“五证”不全的房子不得入市销售。如果你买了五证不全的房子，那么在进行操作时就会遇到许多麻烦，就比如无法正常过户，银行不会提供房贷。

2、产权不明。在房地产市场中，一旦房屋产权存在问题，那么在交易时必然就会出现各种问题，就比如当房屋存在多位共有人时，但凡有一位共有人不同意卖房子，那么即便签了购房合同，那也是无效的；当房子处于抵押状态或者被法院查封了，那么这种房子也是无法正常交易的。所以，大家在买房时一定要注意房屋的产权是否正常。

3、内部认购。在现实生活中，开发商开展内部认购的活动十分常见。一般来说，内部认购价格都会低于市场价，确实可以让购房者享受到优惠。但是，在内部认购时，开发商还未取得预售许可证，购房者千万要注意！在参加内部认购活动时，购房者最好选择那些比较靠谱的品牌房企，这样风险更低。对于那些中小房企所开展的内部认购活动，大家最好不要参加，以免“钱房两失”！

4、小产权房。为了解决住房难题，小产权房应运而生，也在房地产市场中占有一席之地。但是，小编要说的是，小产权房可是存在极大的交易风险，更无法确权发证，大家最好还是别碰了！如果你非要买小产权房，那最好买已成规模化的，这样安全性更好点。

5、改变用途。根据我国土地法规定，专地只能专用，即耕地只能用于耕田，宅基地只能用于盖房，工业用地只能用于工业生产。但是，由于工业土地成本较低，不少开发商就会在工业用地上建造普通商品房，这种行为可是违法的。

以上就是低价房背后存在这5大玄机的介绍，需要的你们可以参考一下。在现在房价如此高的情况下，大家都希望能够买到低价格的房子，但是很遗憾的是，大多数的低价房都是有“故事”的：有些业主卖房是由于物业管理不好，住的不安全或者周边有噪音，难以忍受，有些开发商则是有可能将滞销房源当成低价房来销售给购房者你，这样一来你可就要小心了。