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刚需购房需要注意哪些问题

有不少的买房是为了投资,但是更多的人买房的原因还是因为刚需,对于是刚需买房的购房者来说,在自己买房的时候肯定需要考虑到的问题会更多一些,所以这也就导致刚需买房的购房者需要注意的问题也更多,那么刚需购房需要注意哪些问题呢?

1、购房位置要选好。选择好的位置是购房的基础,位置选择不好你所有其他的东西选的再好都没有太多的作用。这位置最好是居住或者商业的核心位置,这些位置配套齐全,生活方便,能减少你的通勤成本,减少你的生活成本;如果因为手上资金不足,也可以选择位置稍微远一点,但尽量选择离轨道近一些,不要选择离轨道太远的地方,不仅是出行不方便,而且你以后房子置换也不容易。

2、选择好的物管。物管是你居住舒适性的基础,你想想看,你居住在这小区如果物管不好,居住就不会有太高的居住体验,这里不好那里不好,也影响你的居住心情。如果是一个认真负责的物业公司,能为你提供很多服务,并且节省你的时间和精力。

3、选择好什么时候使用公积金贷款。刚需购房使用公积金贷款一定要珍惜,任何城市用公积金贷款的机会都不多,并且最大限度的增加贷款年限。有的城市只允许第一次购房使用公积金,那么你在第一次购房的时候,尽可能选择户型稍微大一点的房子,一般在80平米~120平米的房子就好,这样你就能够最大限度的使用你的公积金贷款;如果你所在的城市第二次购房也可以使用公积金贷款,那么你第一次购房的面积可以适当的小一点,并且用商业贷款;等你换房的时候,再购买面积大一点的户型,并且这次购房一定要用公积金贷款,贷款时间要在30年或者至少20年以上,至少要还款三分之二以上的时间才可以提前还款。

4、不建议购买公寓、小产权房。目前大多数城市的公寓比较便宜,对手上钱不多的人具有吸引力,但公寓存在诸多的问题,比如你户口怎么解决?小孩子长大了怎么上学?而且你以后换房也存在问题。小产权房价格也比较便宜,对很多购房人具有吸引力,这比你比购买公寓带来的问题更多,最更本的问题是小产权房是没有产权的,到时候你可能会钱、房两空。并且小产权房不能抵押,必须全款购买。

5、根据自己的实际情况选择。小编遇到很多购房人,实际上他手上的钱是有限的,在某个区域根本无法购房,但他就要在某个区域选择,导致半年到几年都无法购房,而房价又偏偏不等人。在你的购房计划无法实现的情况下,你就要根据市场行情,调整你的购房计划,只要这房能够满足你70%~80%的目标,你就可以接受,就能够实现你的购房目标,等你下次购房的时候,再精挑细选,找到你最满意的房子。刚需购房要懂得放弃,不要想到你第一次购房,就能实现你的全部目标。要学会先上车再寻找好的座位,这样你就不会错过购房的机会。

6、在能力范围内选择更好的房子。很多人购房喜欢选择价格便宜的房子,但你要明白,开发商的价格为什么便宜?开发商制定价格的逻辑是什么?就像你买车一样,你一定喜欢价格贵的车而不是价格便宜的车,购房也是一样的。价格贵的房子要么是开发商品牌好、口碑好,配套好,景观设计好,户型好,物业管理好;而价格便宜的房子可能就是开发商不是特别好、周边配套不好,物业服务不好,甚至开发商在建造的时候,也可能会偷工减料等等,便宜一定有便宜的理由,贵有贵的道理。在两套房你都比较喜欢,在价格便宜和贵两者之间选择其中一套房,如果你拿不定主意怎么选,小编建议你毫不犹豫的选择价格贵的。

以上就是刚需购房需要注意哪些问题的介绍,正打算买房的你们一定要看看。不管刚需购房者选择在什么时候去购买房屋,需要去注意的问题都是差不多的,所以在刚需购房者买房的时候自己一定要放平心态,在买房的时候自己一定不能太过于着急。