刚需购房需要注意哪些问题

有不少的买房是为了投资，但是更多的人买房的原因还是因为刚需，对于是刚需买房的购房者来说，在自己买房的时候肯定需要考虑到的问题会更多一些，所以这也就导致刚需买房的购房者需要注意的问题也更多，那么刚需购房需要注意哪些问题呢？

1、购房位置要选好。选择好的位置是购房的基础，位置选择不好你所有其他的东西选的再好都没有太多的作用。这位置最好是居住或者商业的核心位置，这些位置配套齐全，生活方便，能减少你的通勤成本，减少你的生活成本；如果因为手上资金不足，也可以选择位置稍微远一点，但尽量选择离轨道近一些，不要选择离轨道太远的地方，不仅是出行不方便，而且你以后房子置换也不容易。

2、选择好的物管。物管是你居住舒适性的基础，你想想看，你居住在这小区如果物管不好，居住就不会有太高的居住体验，这里不好那里不好，也影响你的居住心情。如果是一个认真负责的物业公司，能为你提供很多服务，并且节省你的时间和精力。

3、选择好什么时候使用公积金贷款。刚需购房使用公积金贷款一定要珍惜，任何城市用公积金贷款的机会都不多，并且最大限度的增加贷款年限。有的城市只允许第一次购房使用公积金，那么你在第一次购房的时候，尽可能选择户型稍微大一点的房子，一般在80平米～120平米的房子就好，这样你就能够最大限度的使用你的公积金贷款；如果你所在的城市第二次购房也可以使用公积金贷款，那么你第一次购房的面积可以适当的小一点，并且用商业贷款；等你换房的时候，再购买面积大一点的户型，并且这次购房一定要用公积金贷款，贷款时间要在30年或者至少20年以上，至少要还款三分之二以上的时间才可以提前还款。

4、不建议购买公寓、小产权房。目前大多数城市的公寓比较便宜，对手上钱不多的人具有吸引力，但公寓存在诸多的问题，比如你户口怎么解决？小孩子长大了怎么上学？而且你以后换房也存在问题。小产权房价格也比较便宜，对很多购房人具有吸引力，这比你比购买公寓带来的问题更多，最更本的问题是小产权房是没有产权的，到时候你可能会钱、房两空。并且小产权房不能抵押，必须全款购买。

5、根据自己的实际情况选择。小编遇到很多购房人，实际上他手上的钱是有限的，在某个区域根本无法购房，但他就要在某个区域选择，导致半年到几年都无法购房，而房价又偏偏不等人。在你的购房计划无法实现的情况下，你就要根据市场行情，调整你的购房计划，只要这房能够满足你70%～80%的目标，你就可以接受，就能够实现你的购房目标，等你下次购房的时候，再精挑细选，找到你最满意的房子。刚需购房要懂得放弃，不要想到你第一次购房，就能实现你的全部目标。要学会先上车再寻找好的座位，这样你就不会错过购房的机会。

6、在能力范围内选择更好的房子。很多人购房喜欢选择价格便宜的房子，但你要明白，开发商的价格为什么便宜？开发商制定价格的逻辑是什么？就像你买车一样，你一定喜欢价格贵的车而不是价格便宜的车，购房也是一样的。价格贵的房子要么是开发商品牌好、口碑好，配套好，景观设计好，户型好，物业管理好；而价格便宜的房子可能就是开发商不是特别好、周边配套不好，物业服务不好，甚至开发商在建造的时候，也可能会偷工减料等等，便宜一定有便宜的理由，贵有贵的道理。在两套房你都比较喜欢，在价格便宜和贵两者之间选择其中一套房，如果你拿不定主意怎么选，小编建议你毫不犹豫的选择价格贵的。

以上就是刚需购房需要注意哪些问题的介绍，正打算买房的你们一定要看看。不管刚需购房者选择在什么时候去购买房屋，需要去注意的问题都是差不多的，所以在刚需购房者买房的时候自己一定要放平心态，在买房的时候自己一定不能太过于着急。