买房收租养老回报率怎样

我国经济飞速发展，一线城市的经济以及繁荣程度已经到了可以和国际大部分主要城市相媲美的程度。而作为固定资产的房产同样也水涨船高。于是，理所当然的房产对于部分“土豪”而言已经不再单纯的只是用来解决居住需要了，更多的是买房者已经把买房当做了是一种投资行为。不少人都会选择买房出租然后用租金养老的，那么买房收租养老回报率怎样呢？

1、空租期。如果将就点不挑租客，肯略微降低点租金，那还能较快找到租客。如果对租客挑三拣四，或是坚持心目中的租金价位，或是不肯按租客要求稍微装修一下房子，可能导致房子短则数周，长则数星期租不出去。

2、维修/翻新费。房子里各种物件多，往往一会儿这个坏，一会儿那个坏。在香港，维修费用是很贵的，往往请个师傅上门看一下情况（还不包括维修）就是几百。空调换一次就是上万，因为在香港除了空调本身的费用，安装师傅还要收非常昂贵的高空安装费。其他什么马桶把手，全屋粉刷之类的零零碎碎，一年加起来也是一笔支出。

3、中介佣金。这个不用多解释。不要妄想自己通过熟人介绍或者通过一些网站直接找租客，效率太慢，且舍不得给中介佣金的租客更加不肯多给租金。通过中介找租客，不仅快而且可以不用估计脸面讨价还价。如果各个租客都住满2年再走，那么中介佣金平摊下来也还好。但是现实情况往往五花八门，很多租客住个几个月或者1年就走了。于是又要找租客，又要给中介佣金。

4、税收。在内地租金如果不超过每月3万可能还不需要缴税。在香港，租金与薪水一样，每年要交所得税的。此外，对于想未来在内地养老的港漂来说，只要每年在香港没有住满180天，在香港收到的租金是按照物业税15%缴纳的，不能享受任何个人免税额减免。这点港漂朋友们一定要注意。比如在香港每月有1万租金收入，年租金有12万港币，如果业主本人每年住在香港境内超过180天，可以享受个人免税额13.2万，这些租金就不用交一分钱的税。可是如果业主每年在香港境内的天数少于180天，那么需要缴纳12万*80%*15%=1.44万物业税。

以上就是买房收租养老回报率怎样的介绍，你们可以参考一下的。现在不少人闲钱多的直接全款买房用来出租给外来打工者。闲钱少的甚至向银行申请贷款买房用来出租。不过想要养老最好是有一份养老金最稳健。