抵押贷款和按揭贷款有什么区别

在银行的规定中，以个人住房为抵押进行贷款主要是有个人住房抵押贷款和个人住房按揭贷款两种。既然归为两种不同的贷款产品，自然是存在有不一样的地方。那么抵押贷款和按揭贷款有什么区别呢？

1、贷款用途不同。住房抵押贷款用途并不局限于购买住房，而是包括个人购房、购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。个人住房按揭贷款则只能用于购买住房而且是特定的住房，即为哪一套住房作按揭贷款的用途必须是购买哪一套住房。

2、住房权证状况不同。个人住房抵押贷款中抵押的房产一般是已经拥有了完全的产权证的住房，贷款申请人已经是住房的所有权人。而住房按揭贷款时按揭的住房是正在购买的住房，贷款人还没有拥有住房的产权。

3、贷款利率不同。住房按揭贷款的利率要远远低于住房抵押贷款利率。住房按揭贷款最低按相应档次基准利率0.9倍的下浮利率执行，最低可以到7折。而住房抵押贷款则属于商业性贷款，贷款利率一般都在上浮25到30%。

不得不说一下的是，无论是个人住房按揭贷款，贷款的币种都是人民币贷款不能贷款外币；个人住房抵押贷款都是以住房作为抵押物或者担保标的进行的贷款。