影响房价的五个主要方面

房价——这个时刻牵动中国老百姓的大问题，都在紧盯着的实在问题，都在盼望——降价的问题。我们都知道很多购房者在选择购房时最关注的就是房价，但是，房价的涨跌不受不自己控制，决定房价的方面有很多，不单单是楼盘的好坏决定的。小编这就来说一下影响房价的五个主要方面。

1、周边房子的成交价。周围的房屋价格实际上是指其所在区域周围地段的平均价格，以及同一位置的类似房屋的平均价格，包括楼层，户型、配套、装修水平以及挂牌和交易价格等。这些成交价可以在一些房产平台上自行查阅，都是公开透明的。

2、户型状况。好户型的价格总是比差户型要高。这就是为什么旧房子不能和新房子比的原因。比如浴室和厨房的面积较小，则房屋整体价格可能会降低10％。

3、建筑年代。通常情况，我国目前的住宅建筑具有50年的使用寿命（从竣工开始算），因此年折旧率为2％，在评估时也需要考虑这一点。房龄主要针对二手房而言，除了新房交易之外，二手房交易也是相当庞大的，而房龄是影响房价的重要方面。比如处于同一小区的房子，房子的价格和新旧成正相关，房龄越小，房价相对越高，而房龄越大，价格就会相对没有优势，并且现在大多刚需者都是采用贷款购房的形式，从贷款放款的角度看，银行会重点关注房龄状况，房龄越大申请贷款的难度越大，可贷年限就会减少，还款压力会随之倍增。

4、所在楼层。不同楼层的价格自然不同。以一层和二层为基准，五层和六层总价扣除3％，顶层扣除5％，然而三层和四层则可适当加成3％。

5、其他方面。房屋的朝向，房屋周围是否有违建，社区周围的构造等方面也会影响房屋的价格。如果房屋没有朝南的门窗，则打折5％，且其所在社区未独立封闭，再扣除5％。如果小区配套不错环境优美，加成10％。

以上就是影响房价的五个主要方面的介绍，你们可以了解一下。影响房屋价格的方面有很多，小编上面讲到的几点是平时大家都比较关注的几点，并且也是影响房价最为明显的几点，如果购房者不知道如何选房，不知道什么时候买房，就可以考察这些方面。