买房签合同注意事项有哪些

在选购房子的时候，大家总是要东挑挑西挑挑，才能挑到自己满意的，有的朋友觉得只要确定了房子，买房的事情就算是尘埃落定了，其实并非如此，这只是开始，接下来还有购房合同签订等等，那买房签合同注意事项有哪些呢？

1、看清房屋面积。根据国家规定，房屋的实际面积与约定的面积最大误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响，或多或少都有偏差的，有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定，如果误差超过了3%，买房可以要求退房，如果不退房多了的面积房款由开发商承担，面积少了则要双倍退还给购房者。

2、房屋价格计算与总房款。这个涉及到钱的问题，一般在签订商品房买卖合同时，合同中会注明单价、总价等，但是你要让开发商写上注明计价方式。假设：如果没有约定计价方式，当房价上涨后你再去付房款，开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价、总价、计价方式，明确价格规定，以免出现任何纰漏。

3、五证。首先看开发商是否具备“五证”并验明，没有的话，就不能买。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己不利。

以上就是买房签合同注意事项有哪些的介绍。购房合同是购房过程，双方必须要签订的合同，上文对购房合同也做了详细的阐述，大家应该已经清楚了解了，购房子合同的签订时，大家也要多费些心，把合同的内容来回读几篇，看看有没有不合理的，这里讲到的注意事项在签订时也多注意。