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买房签合同注意事项有哪些

在选购房子的时候,大家总是要东挑挑西挑挑,才能挑到自己满意的,有的朋友觉得只要确定了房子,买房的事情就算是尘埃落定了,其实并非如此,这只是开始,接下来还有购房合同签订等等,那买房签合同注意事项有哪些呢?

1、看清房屋面积。根据国家规定,房屋的实际面积与约定的面积最大误差不能超过3%。但是在实际中由于建筑面积各项因素影响,或多或少都有偏差的,有很多业主因为面积问题与开发商闹起来。这一点合同里应该有约定,如果误差超过了3%,买房可以要求退房,如果不退房多了的面积房款由开发商承担,面积少了则要双倍退还给购房者。

2、房屋价格计算与总房款。这个涉及到钱的问题,一般在签订商品房买卖合同时,合同中会注明单价、总价等,但是你要让开发商写上注明计价方式。假设:如果没有约定计价方式,当房价上涨后你再去付房款,开发商可能要求你以涨价后的计算方式付款。所以要约定清楚单价、总价、计价方式,明确价格规定,以免出现任何纰漏。

3、五证。首先看开发商是否具备“五证”并验明,没有的话,就不能买。买期房要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内,买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做,但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的,对自己不利。

以上就是买房签合同注意事项有哪些的介绍。购房合同是购房过程,双方必须要签订的合同,上文对购房合同也做了详细的阐述,大家应该已经清楚了解了,购房子合同的签订时,大家也要多费些心,把合同的内容来回读几篇,看看有没有不合理的,这里讲到的注意事项在签订时也多注意。