全款买房和贷款买房有何区别

买房的时候，我们都会根据我们自身的条件来选择买房的方式。买房的方式无非就是全款和贷款，不管是全款还是贷款都有它们自己独特的方式，但是也有的人纠结，到底应该选择哪种方式买房子。而且全款买房和贷款买房有何区别呢？

1、资金上的流动性不同。对于开发商来讲，全款买房可以在确定的时间内收回售房资金，保证及时回笼现金，保持整个企业资金的流动性，尽管有一次性全款折扣比率，但对于开发商来说，如果资金回笼不及时，向银行申请贷款所支付的相应财务费用也不低的，能够快速回笼资金减少资产负债比率，总体还是合算的。而按揭贷款是在客户签订合同、支付见房首付款后才能往向向银行提交资料、办理申请手续等，而且贷款要经过银行人员的调查、审核、审批、抵押、发放等环节，再者银行发放按揭贷款也是有条件的，必须要求房屋建设要达到封顶状态才能发放，这在售房与贷款发放之间存在着不少的时间，一般来讲贷款到位要一至两个月，贷款方式下资金回笼速度比全款购房收款明显慢了许多。

2、担保的风险性不同。在办理住房按揭贷款时，银行都有与各开发商签订合作协议，要求开发商对住房贷款要提供阶段性连带责任担任，而且还要按照贷款金额的一定比例缴存保证金，一般在1－10%，此部分资金要存放在开发商设立于银行的监管账户内的，是不能使用的。一旦业主在还款期内如出现逾期未还等违约事项时，银行则会根据之前的协议来扣划用于担保代还客户逾期未还的贷款。无形之中会增大开发商的财务支出，增加担保成本。而全款买房收款则不存在此问题。

3、服务的效率性不同。客户全款付款买房后，开发商根据购房合同约定就只要协助办理相关产权登记的有关事项。而贷款买房，则按揭手续一大堆，要收集客户的申请贷款的相关资料，送交银行，跑产权中心，等等，需要安排人员配合客户、银行办理相关手续，增大工作量，增加人力支出，相应降低了工作服务效率。

以上就是全款买房和贷款买房有何区别的介绍。不能片面地说哪个更好，哪个更差，购房者应该根据自己的实际情况考虑，手头比较松，可以选择全款买房，手头比较紧呢，可以选择贷款买房。