买房有哪些好的建议

在今天这个物欲横流的社会，买房应该是大家讨论最多的话题了。无论是参加亲朋好友的宴请还是三五好友聚会，大家讨论最多就是关于买房，你目前在哪里买房了啊？你现在买的是第几套房啊？如此等等。但是近段时间，由于买房限购政策的不断提出，大家又都处于买房徘徊阶段。不知道买房有哪些好的建议呢？

1、能买现房，就绝不买期房。西安，被房地产界称为烂尾楼之都，更是有无数的烂尾楼。如果有现房，建议一定要选择买现房。预售制是烂尾的罪魁祸首。目前全国除了海南有勇气全部实施现房销售外，其它城市仍在实行预售。而且，由于这次疫情，很多城市都出台政策挽救房企，预售条件越来越低，以前是封顶可以预售，现在是结构完成2/3可以预售，有些城市甚至是地下工程结束就可以预售。未来买房，能买现房就绝不买期房。一手现房，房龄五年内的次新房，投资客空置的一手毛坯房都是不错的选择。开发商不允许承诺学区，不允许承诺市政规划。除非限价倒挂很厉害，摇到即赚到，否则期房根本没啥吸引力。

2、买房选择，学区、地段、交通，三条至少要占一条，一条不占，千万别买。房子本身的品质高低，是否品牌房企、是否人车分流、是否干挂石材，是否绿化率50%，是否容积率低于1%，这些根本不重要。房子造价再贵，也是不切实际的。房价贵在学区、地段和交通，建议买；房价贵在造价和装修，千万别买。房价的下限是地段价值，上限是学区价值，这样的房子才真正有价值！

3、现在的首套刚需买家，很多都是收入足够，首付不够。小白买房，切记不能根据自己现有的首付款多少来买房。只要收入不错，月供稳定，必须要多方筹集首付款，咬咬牙买套好房子、贵房子。第一套房子不努力，一步差步步差，以后你与别人的差距会越来越大。刚买完房压力大不要紧，新房租出去，自己租套小房子熬两年就过去了。人世间，只有后悔当初房子买小的，我还没见过后悔房子买大的。

4、买二手房时，一定要看看目标小区过去几年的历史成交价格，跌幅最小的，涨幅最大的，才是你的首选。这种核心操作，懂得人不多，中介更不会提醒你。人生亦是如此，对你负责的，只有你自己，别人不忽悠你就是仁至义尽了！

5、有些小区小户型多，学区好，紧靠市中心商业商务区，属于那种买学区挂户口的小区，小年轻买上车盘的小区，出租率高、换手率高。这种小区非常适合投资，因为不缺接盘侠，涨幅也不错。但是这种小区自住不舒服，因为人流大，环境差，群租多，物业维护不好，邻居频繁装修，业委会无法管理，居住舒适度太差。因此，适合投资的小区别自住，换手率高的小区别自住。

6、房产买卖是逆人性的。千万别对房子产生感情。你的感情，在接盘侠眼里，一文不值。不要舍不得卖掉自己的房子，自己觉得好，接盘侠才会出高价买，自己都觉得一塌糊涂，一定卖不了好价钱。对房子不要产生感情，别觉得老房子承载了你的青春和回忆，舍不得卖，更别觉得当初费尽心思装修的房子卖了可惜，这些都是极其错误的思想。

以上就是买房有哪些好的建议的介绍。由于国家及政府对房地产市场调控力度的不断增大，加上现在不少名人在网上发布各种关于买房的种种言论，导致大家现在对买房都是一种热度不断消减的状态。所以对现在到底是不是适合买房，心里都是一片茫然的。