哪种二手房不能碰

俗话说得好，“金无足赤，人无完人”，房子也是如此！买二手房时，房子存在一些瑕疵是无可避免的，只要合适就行了。其实，买房就是为了安居乐业，也是为了更好地享受美好的生活，不过有些二手房是不能碰的，那么哪种二手房不能碰呢？

1、多人共有产权的二手房。共有产权房是指一套房子有超过一个产权人，例如一套房子有夫妻双方的名字，双方各占50%房屋产权，如果是继承的房子，产权证上可能有父母、父母的兄弟姐妹等多人名字，有的房产证上甚至有3-4个产权人。购买这种房子相当麻烦，楼市指闻提醒这种房子是二手房交易活动中最容易起纠纷的房子，因为产权就涉及到利益，利益就是金钱，金钱就可能有纠纷。根据我国相关法律规定，在二手房交易过程中，房屋产权转让需要经过所有产权人的书面同意，否则某一个产权人不能单独转让房屋产权。没有其他产权人的书面同意，共有人不能够单独转让房屋产权。

2、有债务的二手房。业内人士都知道，购买二手房最怕的就是买到有债务的房子了，就像结婚生子一样，如果找对象找到了一个背负一身债务的人共度下半生，身上的压力之大可想而知，不仅心情不爽而且一有风吹草动就会产生官司（法律纠纷）。购买有债务的二手房最大的问题是：原来的户主以还清原来的债务为借口，要求已经看中房子或者交了定金的买方先支付超过50%的总房款，问题就在这里，如果这笔很大的资金在到银行划账的时间段里，很可能被挪为他用，因为这笔资金没有到银行划账阶段，过户没办理，根据规定房屋产权属性以过户为准，这个时候钱款已付，而房子还不是买方的，活脱脱的丢房赔钱，最终只能通过法律手段解决了。

3、小产权二手房。根据规定“小产权房除了本集体人员购买有效之外，其他人员购买属于无效行为。”怎么理解呢？如果你是本村人员，那么你购买这里的小产权房属于你的合法资产，但是如果你是城镇人（以户口算），来这个村子购买一套小产权房，虽然你也签署了《商品房买卖合同》但是这种合同没有法律效益，小产权房也不会给你产权证，也就意味着这套房子其实根本不属于你的，如果有拆迁等情况，赔偿给原业主，不能证明房屋所有权的人就没有补偿。

以上就是哪种二手房不能碰的介绍，需要的可以了解一下。现在很多朋友都有买二手房的想法，毕竟相比于一手房来说，二手房周围的配套设施更加完善，但是买二手房的时候也要注意，并不是所有的房源都能够随意购买的，这些房子一定不能碰。