房龄超过20年的老房子有哪些缺点

中国有句老话说得好：金窝银窝不如自己的狗窝，可见几千来年中国人对于自己房子的执著。在国人的概念中，家里除了有家人，还必须有属于自己的房屋，租的房子永远都不会叫做家，犹如一根浮萍四处漂泊。目前刚需面临的是相对较高的房价，想直接购买各方条件都满意的新房基本不可能，无奈只能将目光转向房龄较老的二手房。有些老房子是房龄超过20年的，不知道房龄超过20年的老房子有哪些缺点呢？

1、缺乏专业的物业管理团队，平时基本只有一位看门的爷爷或者奶奶，小区环境和小区安保措施都不到位，居住体验感不好。

2、房龄超过20年的老房子，产权年限短，房产估值低，银行贷款额度小，贷款也比较困难，需要支付更多首付，增加购房者的买房负担。

3、后期维修和保养花费较多，20年的老房子，基本都会出现墙体裂缝，下水道老化堵塞等问题，导致后期维修和保养的花费增多。

4、增值率低，转卖困难房龄越长，房子的质量问题越多，房子的升值能力越差，这样的房子很难二次转手，大概率会在你手里贬值。

5、户型结构差，不符合现代人的居住理念。根据这些方面看，能不买这样的老房子就不要买。除非有好的学区，像这样的房子不止市南区多，市北区更多。

以上就是房龄超过20年的老房子有哪些缺点的介绍。总之，将目光转向二手房的人，一定要谨慎，不要因为便宜就下手。买之前确定好自住的目的，做好风险评估，确定房龄不要超过20年。现在赚钱都不容易，不要将辛辛苦苦赚的钱拿去打水漂，最后真是竹篮打水一场空。