哪些二手房将加速贬值

面对不断上涨的高房价，现在随便买套房子就得百万上下，这往往要花费一个家庭甚至多个家庭的全部积蓄。因此，在买房后，谁都不希望自己的房子贬值，因为一旦房子贬值了，那么自己的血汗钱可就白白蒸发了。但是有些二手房贬值速度是非常快的，那么哪些二手房将加速贬值呢？

1、学区房。今年北京最后一个教育强区，西城区也宣布了将实行“多校划片”要求，除了北京外，目前已有南京、天津、太原等地出台公告，随着这一政策不断推进，学区房价值也将逐渐被削弱，现在再买学区房，就要承担2个风险，一是买到学区房，孩子可能也分不到重点学校，二是，未来全国实行后，手中的房子很难再溢价转手，并且学区房大多是高龄老破小，到时候，即使降价卖可能都没什么人接盘了。

2、商住房。购房首付比例超50%，贷款只能使用商业贷款，由于房子产权年限仅40年，所以，贷款时间最多也只有10年，受此影响，每个月的月供将比买普通住宅要高很多。另外，商住房各项水电费用，都是按照商业标准收费，你的持房成本会加倍。想要转手，除了已经投入的成本外，转手税费也比住宅更高，在如今高位横盘下，有能力溢价买房的人本身就少，更不会买这类价格更贵，买到手也住不了多久的房子，尤其是房子还没有落户条件，大多数普通家庭根本也不会考虑。

3、高龄老破小。以前有人愿意买旧房，图的是房子的拆迁补偿，但自从炒房时代后，国家就大力推进旧改接棒棚改，今年住建部更是宣布将对3.9万个老旧小区改造，国家投入大量资金旧改，短时间基本不会拆迁，买到这类房也不能很快获取拆迁补偿，还得继续在旧房里面住，并且，如今国家坚持房住不炒，严控房价大涨，而拆迁补偿都是按照周边地价、房价作为标准的，那么到时候，即使拆迁了，到手的补偿款也不会有多高。

4、小产权房。今年自然资源部专门发布《通知》，不允许小产权房再进行确权登记，彻底阻断了小产权房转正的条件，面对没有房产证，不能上市交易的房子，持房者面临的就是房价加速贬值，资产缩水，而由于政策是全国性的，所以，大家都知道了小产权房市场的现状，更不会再买，那么拥有这类房的家庭，房子等于是要砸手里了。

5、远郊房。今年遭遇了这场“黑天鹅事件”，各行业都受损惨重，大家收入降低，对于消费更加谨慎，尤其是买房这项高成本支出，肯定是更注重房子的保值升值力，而远郊房，本身就有距离市区远，交通不便利，周围基础配套差的缺点，在这种形势下，大家就更不敢投资这类房了。

以上就是哪些二手房将加速贬值的介绍。好不容易花高价钱买了一套房子，结果房子最后却贬值了，这让购房者如何接受呢？因此，大家在买二手房时一定要注意远离那些容易贬值的房子。