什么情况下退房不需要违约金

买房是一辈子的事情，但是在选房的过程中难保不会有购房者轻易听了别人的意见冲动的做下决定，等到事后才发现自己后悔了，虽然房屋交易是很谨慎的，但是也有退房的情况发生，只是这种事情还是占少数。那么什么情况下退房不需要违约金呢？

1、开发商未按约定时间交房。对于购买新房的购房者来说，如果购房合同中一般会对交房时间进行约定，如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、不能办理产权证书。不能办理产权证书的房子是没有保障的，也不能证明房子是属于自己的，如果是由于开发商的原因，比如一些房地产运作不规范，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房不需要支付违约金。

3、房屋质量存在严重问题。相信大家都不愿意遇到自己购买的房屋存在质量问题的情况吧，房屋质量不合格是房屋的“硬伤”，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。那么购房者就可以拒接收房或者是退房，这种情况下是不需要支付违约金的。

一般来说，购房者在选房的时候都是比较慎重的，对于自己精心挑选的房屋都会非常期待，如果不是售房者的原因，购房者大多都是不会退房的，但是如果房屋出现重大质量问题，小编还是建议大家退房比较好。